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Conozca cómo el gobierno puede servir como “garante” en préstamos hipotecarios

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De los 200 mil subsidios para la compra de vivienda que el Gobierno asignó en mayo de este año, a la fecha se han asignado más de 18 mil subsidios. Foto: René Valenzuela (MVCT)

Según Raúl Buitrago, presidente de la FNG, la iniciativa que entregará a los colombianos una línea de garantía para los préstamos hipotecarios que concede el Gobierno Nacional, es un muestra de la confianza que tiene el Estado en la capacidad de los hogares para solucionar la actual recesión económica desatado por la pandemia.

Este panorama hace que a pesar de las dificultades el país atraviesa un buen momento para comprar una vivienda, teniendo en cuenta el objetivo del Gobierno de subsidiar 200.000 préstamos para la compra de vivienda nueva, de interés social (VIS) o inmuebles para la clase media (No VIS).

Con la figura de “garante” que el Gobierno pretende ejercer en estos créditos a través del FNG, el objetivo es que los desembolsos sean más efectivos.

“En el caso de que el deudor no pueda cumplir con sus obligaciones con el intermediario financiero, el FNG cubre esos valores y luego sigue un proceso de cobranza contra el deudor, para recuperar la mayor parte de las garantías”, dijo Buitrago.

En ese sentido, que la entidad asuma un rol de “garante” en los préstamos hipotecarios de los colombianos, da una mayor garantía para bancos e instituciones financieras, quienes tienden a negar hipotecas a ciudadanos que no cuentan con este apoyo.

Por eso también, los encargados de desembolsar el dinero tendrán un riesgo menor y así se facilitará la adquisición de vivienda en el país.

“Es importante que los hogares puedan acceder al crédito hipotecario. La profundización del crédito es un objetivo de este Gobierno y siempre lo apoyaremos, pero en la coyuntura se volvió muy importante encontrar el mecanismo para lograrlo. Por eso, con la ayuda del FNG, estamos lanzando estas garantías que serán claves de cara a la reactivación ”, dijo Sandra Forero, presidenta de la Cámara Colombiana de la Construcción.

Continuando con lo anterior, Además de beneficiar a miles de colombianos, la iniciativa servirá de impulso a la economía del país, ya que se podrán completar más entregas de viviendas y esto a su vez provocará que los constructores inicien más proyectos para insertar más recursos en el sector y en los 34 subsectores que se dedican a esta actividad económica.

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Las ventas de vivienda de interés social crecieron un 43% respecto a septiembre de 2019 y en No VIS se logró un incremento anual de dos dígitos, superando el umbral de 5.000 unidades. Foto: archivo MVCT.
Las ventas de vivienda de interés social crecieron un 43% respecto a septiembre de 2019 y en No VIS se logró un incremento anual de dos dígitos, superando el umbral de 5.000 unidades. Foto: archivo MVCT.

En el caso de vivienda social

En el caso de vivienda social

Para préstamos hipotecarios para viviendas de bajos ingresos, el Gobierno asignará 2 mil millones de pesos para cubrir garantías de vivienda urbana.

Buitrago dijo al respecto que, “el FNG opera como una especie de seguro y el riesgo que cubrimos para que un deudor no pague su obligación. Para cubrir este riesgo, contamos con una comisión (con una tarifa) que se carga a todos los créditos y esto permite recaudar los recursos para pagar los casos en los que haya impago ”.

Así pues, los colombianos podrán acceder al beneficio de acuerdo con los ingresos de su hogar:

-Entre 0 y 2 salarios mínimos: 100% del subsidio de comisión

-Entre 2 y 4 salarios mínimos: 70% del subsidio de comisión

Es decir, el Gobierno asumirá estos porcentajes, que quedarían en manos del deudor en caso de incumplimiento del pago. Esta medida se aplicará durante los primeros siete años de la deuda.

En el caso de la vivienda de clase media

En el caso de la vivienda de clase media

Este tipo de vivienda supera los 131.6 y 439 millones de pesos y el Gobierno destinará una cuota de mil millones de pesos en garantías que se entregará exclusivamente a los hogares con ingresos superiores a 4 salarios mínimos, es decir, 3,5 millones de pesos mensuales.

El crédito corresponderá a 70% del valor total de la vivienda y por ello, el mecanismo de garantía solo aplicará para préstamos hipotecarios y no para arrendamiento de vivienda.

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Al igual que en el caso de la vivienda social, la medida se aplicará en los siete años siguientes a la adquisición de la deuda.

Para saber cómo acceder a estos préstamos, en el caso de vivienda de clase media o no VIS, contacta con tu entidad bancaria de confianza, pero si quieres adquirir un préstamo de vivienda de interés social o VIS, entra en la web del Ministerio de Lugar de residencia.

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Experiencia en periódicos nacionales y periódicos medianos, prensa local, periódicos estudiantiles, revistas especializadas, sitios web y blogs. Publicado por Telegraph, Guardian, Metro, Independent, The Debrief, VICE, Femail Online, Inside Housing, Press Association, Open Democracy, i-D, la revista Your Cat, Mumsnet y más.

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¿El cliente siempre tiene razón en El Buen Fin?

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El Buen Fin, un programa de descuentos y promociones que tendrá lugar del 9 al 20 de noviembre, se acerca cada vez más.

Si en esta décima edición encuentras un producto con un precio increíblemente bajo como consecuencia de un error humano, debes saber que puedes pedirle al responsable de la tienda que venda el artículo a ese precio.

La Fiscalía Federal del Consumidor (Profeco) ya definió las reglas sobre las que se manejarán estos errores, que también pueden ser estrategias de venta para atraer consumidores.

Así, si una persona descubre que hay una coma mal colocada y que en lugar de escribir 10 mil pesos el precio mostrado es de mil pesos, puede solicitar la venta de un solo artículo a ese precio. Si el cliente desea comprar dos o más unidades, debe pagarlas al precio real.

Profeco ya ha aplicado esta regla desde la novena edición de El Buen Fin y ha advertido que seguirá aplicando esta política para frenar cualquier abuso por parte de los consumidores.

Sin embargo, la fiscalía reiteró que estará pendiente de que tampoco se abuse de los compradores que aprovecharán las ofertas a lo largo de los 12 días de campaña.

La Subprocuradora de Servicios de Profeco, Surit Berenice Romero, explicó que hay otros puntos que se deben considerar para no ser víctimas de malos comerciantes:

1.- Leer las condiciones de las promociones y descuentos para tener claro si el descuento ya está incluido en la etiqueta o si se realizará en cajas.

2.- Verificar la vigencia de la promoción, así como el volumen de los productos que están sujetos al descuento, para saber si la oferta continúa, o no, aplicándose.

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3.- En compras en línea, se debe verificar antes que las páginas de internet tengan una dirección física en México y un teléfono de contacto; de lo contrario, es mejor no comprar.

4.- Al comprar un artículo, debe verificar que la información esté expresada en español.

5.- Debe contar con una garantía, la cual no debe ser inferior a 90 días en ningún caso.

6.- Verificar que los precios estén en moneda nacional y que exista una descripción detallada de los artículos en las páginas de internet.

7.- Observa si existe un aviso de privacidad de seguridad integral, porque al realizar una compra online no solo se ponen en riesgo los datos personales. También debemos saber cuál es el tratamiento que se le dará a nuestra información.

8.- Revise los términos y condiciones de compra de un bien o servicio, es decir, lea la letra pequeña, porque en ocasiones en la página dos o tres se estipulan los cargos del seguro y otras tarifas.

9.- Verificar los tiempos de entrega, ya que en plena pandemia los plazos son muy largos.

10.- Para cualquier disconformidad, debe comunicarse con la tienda para la devolución del dinero o cambio de producto. Si esto no es posible, debe comunicarse con Profeco.

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Cómo el mayor fabricante de iPhone engañó a Apple

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Tecnología

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El mayor fabricante de equipos para Apple, la empresa taiwanesa Foxconn, ha sido acusada de engañar a su principal cliente y aumentar sus ingresos en nombre del gigante de Cupertino.

La cooperación entre Apple y uno de sus mayores socios en China, Foxconn, está en peligro. informa el portal La Información.

El artículo señala que, insatisfecha con su desempeño financiero, la empresa taiwanesa engañó a Apple varias veces, recurriendo a formas injustas para aumentar sus ganancias.

Por ejemplo, Foxconn pedía regularmente a Apple que aumentara el número de empleados para realizar pruebas de calidad en sus productos, pero al final contrató a menos empleados de los indicados en los documentos oficiales. De esta forma, el fabricante taiwanés recibió más dinero por sus gastos.

Además del fraude asociado con la cantidad de empleados, Foxconn fue sorprendido realizando un recorrido no autorizado para los empleados de Google. Apple acusa a su socio chino de traer empleados de una empresa rival a la fábrica donde se fabricó la estructura metálica de una MacBook de 12 pulgadas. Apple solicitó imágenes de cámaras de vigilancia y registros de visitas a la fábrica, pero los datos nunca fueron proporcionados.

También se vio a Foxconn usando equipos de radiofrecuencia comprados por Apple para probar teléfonos Huawei.

Además, el fabricante taiwanés incluso intenta optimizar el proceso de fabricación de los equipos de Apple, reduciendo sus costes. En lugar de reciclar los modelos defectuosos, los arregló y los envió a Apple con el pretexto de que eran nuevos.

Para obtener más ganancias, Foxconn intentó vender su propio equipo para fabricar y probar componentes. Incluso desarrolló sus propios productos químicos para pulir la pantalla del iPhone.

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Posibles consecuencias

Conforme MacRumors, Foxconn produce entre el 60% y el 70% del volumen total de iPhones del mundo.

Al mismo tiempo, Apple es el mayor cliente de la empresa, por lo que el deterioro de las relaciones entre socios es indeseable para ambas partes, escribe el medio.

Mientras tanto, se sabe que en los últimos años Apple ha ido ampliando su producción fuera de China. Por ejemplo, en India hay una fábrica que produce teléfonos inteligentes iPhone, que luego se exportan a países europeos. Sin embargo, incluso esta fábrica india pertenece a Foxconn.

En general, Apple planea mover hasta el 30% de su producción fuera de China en los próximos años para diversificar la geografía de la producción, pero la cooperación con Foxconn no se verá afectada, cree Vadim Merkulov, director del departamento analítico de Freedom Finance.

“En China, la producción de bienes se ha vuelto menos rentable en los últimos años debido al aumento de los salarios de los trabajadores de las fábricas. Además, no nos olvidamos de la guerra comercial de Estados Unidos con China, que puso en tela de juicio la expansión. La capacidad de producción a largo plazo en China “, comentó al diario ruso Gazeta.

El experto cree que la producción en India le da a Apple una serie de ventajas. Entre estos se encuentran la mano de obra más barata y los impuestos más bajos sobre las importaciones al país.

También el Gobierno de India está tomando la iniciativa de atraer empresas extranjeras bajo el lema Make in India para la producción local dentro del plan de 6.650 millones de dólares. Foxconn ya tiene más del 25% de su producción fuera de China en otros países asiáticos y de Norteamérica , dando a Apple la oportunidad de diversificar su geografía de producción más allá de la India a largo plazo “, dijo.

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El experto cree que la asociación entre las dos empresas no está amenazada hasta el momento, y el posible conflicto se puede resolver a nivel de la revisión del acuerdo.

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AT&T y Telcel encabezan las quejas de telefonía en México

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De las 6 mil 670 denuncias de usuarios de telecomunicaciones entre abril y junio de este año, 2 mil 857 correspondieron a Telmex, 879 fueron de AT&T y 618 de Telcel.

El segundo informe trimestral de la plataforma Soy usuario de la Instituto Federal de Telecomunicaciones (IFT) mostró que la cuarta empresa con más quejas fue Megacable con 569 y la quinta fue Izzi con 484.

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Totalplay agregó 430 quejas en el período reportado, Movistar tuvo 281, Dish agregó 117 quejas, Sky tuvo 72 quejas y Blue Telecom 65 quejas.

En un comunicado, el regulador explicó que en el segundo trimestre del año se recibieron 7 mil 348 denuncias, “de las cuales se resolvieron 5 mil 80 páginas, 1 mil 495 están en trámite, 669 fueron canceladas por duplicación o por los propios usuarios”. y 104 rechazados por falta de seguimiento por parte de los interesados ​​”.

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Las quejas más recurrentes son fallas en el servicio con 4.263 quejas; cargos, saldos o bonificaciones con mil 43 casos y portabilidad con 577 informes.

vare / acmr

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