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El mercado inmobiliario se queda sin clientes | Negocio

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Trabajos de construcción de viviendas en el barrio de Chamberí, Madrid.DAVID EXPÓSITO

El mercado inmobiliario en España va a necesitar una buena dosis de paracetamol si quiere salir de la crisis del coronavirus, lo que ha puesto a este sector económico, como tantos otros, en cuarentena. El ladrillo enfrenta, 12 años después del pinchazo de la burbuja inmobiliaria, a otra crisis de calado, aunque se presume que es más corto en el tiempo. La pandemia está afectando la venta y el alquiler de viviendas, cuyos precios parecen estar condenados a caer. Los mercados de oficinas, hoteles, centros comerciales y todas las formas de inversión inmobiliaria también sufren. Solo buenas noticias entre la desolación. Nunca antes, incluso durante la Gran Recesión, las compañías han lanzado iniciativas para condonar el pago de la renta o las cuotas mensuales. Esta vez si.

El primer semestre del año se considera perdido en esta industria, donde la compra y venta de casas ya registrada cae (3.3% en 2019 y 2.6% en enero, según el INE). Las previsiones para 2020 ya son una hoja de papel. La realidad parece amarga, con “una disminución significativa en la demanda y una alteración en la oferta y los precios”, dice Rafael Gil, director del Servicio de Investigación Tinsa. La cuarentena (no hay visitas a pisos, no se otorgan nuevas hipotecas y los notarios solo atienden casos urgentes, por ejemplo, cuando hay un pago inicial) ha provocado una fuerte caída en la venta de viviendas. La incertidumbre, los ingresos más bajos para los ciudadanos, los ERTE y los despidos pueden exacerbar el colapso.

Su profundidad dependerá de cuánto tiempo continúe esta crisis de salud y de cómo salga el país de ella. “En marzo y durante los meses siguientes, los comercios caerán bruscamente y podemos ver caídas del 60% o más en comparación con 2019”, dice Ismael Kardoudi, director de Estudios y Capacitación de Fotocasa. “Nadie sabe cuánta actividad puede caer, pero hablar de caídas de ventas de entre 40% y 60% para 2020 no parece imprudente”, dice Mikel Echavarren, CEO de Colliers International España.

Menos alarmistas se muestran desde el campo académico. “El sector inmobiliario podría registrar una caída anual del 20% en el comercio”, dice José García Montalvo, profesor de economía en la Universitat Pompeu Fabra. Aunque, admite, “si el estado de alarma durara varios meses, sería dramático”. El volumen de comercialización “no caerá más del 20%, mi escenario central es del 10%”, predice José Luis Suárez, profesor de Gestión Financiera en el IESE.

El mercado de segunda mano y el mercado de alquiler han quedado desiertos. “Las agencias inmobiliarias han detenido su actividad, no se están cerrando nuevas operaciones de ventas y, por supuesto, las visitas se han paralizado”, dice José María Alfaro, coordinador general de la Federación Nacional de Agencias Inmobiliarias (FAI). Aunque algunos están haciendo un esfuerzo por tirar del automóvil. Century 21, por ejemplo, ofrece a los clientes videollamadas seguras, visitas virtuales y firma de contratos. En Gilmar dicen que tienen suficiente tecnología para que sus clientes puedan continuar. visitando La casa de tus sueños. “La operación se puede dejar en ausencia de una escritura, haciendo un contrato lo suficientemente cerrado como para salvaguardar los intereses de ambas partes”, indican. Aún así, es tan complicado de operar que los Colegios Oficiales de Agentes de Bienes Raíces de toda España han exigido este viernes al Gobierno que su actividad se incluya expresamente en las actividades limitadas por el decreto del estado de alarma.

Lo peor es que en algunas regiones llueve húmedo. “En Cataluña, enero registró un 9% menos de operaciones en comparación con el mismo mes del año anterior; en marzo y abril podemos ver caídas interanuales del 60% o más ”, explica Anna Puigdevall, gerente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña.

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Al evaluar la gravedad del daño, el mercado de segundas residencias en las playas españolas es y será el más devastado. “Muchos reclamantes internacionales retrocederán en la compra”, confiesa Ricardo Sousa, CEO de Century 21 para España y Portugal. Y el impacto en el sector de las reformas en las casas no es menor, donde muchas obras se han hecho a medias. “La demanda ha sido bloqueada y solo se están atendiendo intervenciones urgentes, lo cual es un drama para cientos de miles de trabajadores, decenas de miles de microempresas y trabajadores independientes que han estado sin actividad durante 72 horas y sin nadie en la Administración han tenido en cuenta ”, explica Sebastián Molinero, secretario general de Andimac.

Las obras continúan

En cambio, la construcción de viviendas continúa, al menos al cierre de esta edición. “El objetivo no es detener la actividad, sino proteger a los trabajadores”, dijo Nadia Calviño, tercera vicepresidenta del gobierno, esta semana. En contra están los arquitectos, arquitectos técnicos e ingenieros técnicos de obras públicas, que representan a más de 110,000 profesionales, que solicitan suspender temporalmente las obras. “Es difícil garantizar el cumplimiento de las medidas del real decreto [del estado de alarma] y creemos que se debe tomar la decisión de salvaguardar la salud de los trabajadores “, declara Alfredo Sanz, presidente del Consejo General de Arquitectura Técnica de España.

Pero el sector de promoción y construcción, que aporta el 10% del PIB, reúne más de 1,2 millones de empleos, “por lo que las consecuencias serían muy graves para la sociedad en su conjunto”, dice Daniel Cuervo, secretario general. de los empleadores de APCEspaña. “Muchas empresas de construcción dependen de su capacidad de generar ingresos para cumplir con los vencimientos de las facturas de subcontratos de los meses anteriores, y es crucial que continúen facturando”, agregan en Neinor Homes.

Por esta razón, la posición del empleador es continuar. Ahora, “hemos pedido al Gobierno que aclare la situación, para garantizar que se pueda llevar a cabo con las máximas garantías sanitarias para los trabajadores y, sobre todo, cómo actuar en caso de que la policía intente detener las obras”, Juan desarrolla Antonio Gómez-Pintado, presidente de APCEspaña. Asimismo, exigen que se garantice la actividad a las empresas distribuidoras para que no haya escasez de materiales en las obras. Sin embargo, “los problemas de suministro ya son notables”, dice el profesor del IESE.

Desde CC OO entiendo que “esta actividad no es urgente y mucho menos esencial” y cree que el Gobierno más pronto que tarde tendrá que detenerla, dice Daniel Barragán, secretario de Acción Sindical. Debido a que “no siempre se puede mantener la distancia de seguridad, no hay máscaras ni termómetros sin contacto”, dicen en una empresa de construcción que pide el anonimato. Sin embargo, grandes desarrolladores como Aedas Homes, Neinor Homes y Vía Célere, que continúan atendiendo a los clientes a través de canales telemáticos y ofreciendo visitas virtuales, dicen que están cumpliendo con todas las medidas de seguridad e higiene.

Con todo esto, se esperan demoras en la entrega de viviendas y “una fuerte caída en las visas de nueva construcción y rehabilitación a partir del próximo mes”, predice Sanz. Parece casi inevitable que los planes de entrega a domicilio de los desarrolladores que figuran en la lista, también los que no figuran en la lista, se desmoronarán. Los expertos creen que, con la perspectiva global, no debería afectar significativamente su listado.

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Casas más baratas

Con una economía y un mercado laboral febril, el sector residencial tendrá que ajustar sus precios a la baja. “Creemos que en los 12 meses posteriores a la crisis de salud, los precios de la vivienda caerán”, dice Echavarren. Las ventas serán más llamativas de segunda mano, especialmente entre los “vendedores que necesitan liquidez, ya que el resto se retirará del mercado”, dijo Ignacio de la Torre, economista jefe de Arcano. En el portal Idealista también lo dan por sentado. “Las operaciones que están cerradas estarán en niveles más bajos que los precios que hemos experimentado en los últimos años”, dice Fernando Encinar, director de estudios, que es muy pesimista: “Antes de la recuperación, tendremos que pasar un escenario económico apocalíptico” .

En cuanto a los precios de las casas de nueva construcción, existen disparidades en los criterios. Mikel Echavarren cree que deberían ajustarse en las primeras etapas de la promoción e incluso durante el trabajo. Sin embargo, los empleadores no están de acuerdo: “Continuarán porque hay demanda de nuevos productos residenciales en las principales ciudades”, dice Cuervo.

Pagar un alquiler se ha convertido en un lujo, en parte ya lo era, para muchos inquilinos que han perdido sus empleos o trabajadores independientes cuya actividad se ha detenido. Algunos han regresado a la casa de sus padres. Y la mayoría espera renegociaciones o exenciones de sus propietarios, algunos de los cuales no cobrarán el alquiler de abril. “Por mucho que intenten mantener las rentas, creo que la presión sobre las rentas será claramente descendente”, dice el profesor García Montalvo.

Mientras tanto, el Gobierno “está estudiando diferentes alternativas”, dijo Calviño esta semana, para aliviar la situación de las personas vulnerables, pero evitando daños colaterales a los propietarios que dependen de la recaudación de rentas para vivir. Una moratoria global podría afectar a muchos pequeños ahorradores, en cuyas manos “está el 96% del parque de alquiler en España y cuya economía depende de esos ingresos”, comentan en Lazora.

Crisis 2008-2020

El sector inmobiliario se da vuelta para ver las caras con una crisis. El mismo miedo y angustia que hace 12 años, pero los expertos insisten en que este monstruo no tiene nada que ver con el de 2008. “La crisis será profunda, pero tendrá una duración más corta que la experimentada en 2008”, dice Sandra Daza, directora . General de Gesvalt.

Por el momento, la crisis sanitaria, económica y social no es financiera. “La situación es muy diferente porque la relación de esfuerzo para comprar una casa estaba entonces en niveles muy superiores al 40% [de la renta disponible], en comparación con el 32% de hoy; las familias debían más del 80% del PIB y ahora menos del 60%; los bancos de hoy son solventes y líquidos, a diferencia de 2008; la construcción de viviendas está muy por debajo del promedio histórico y los precios de las viviendas de hoy son razonables ”, dice el economista Ignacio de la Torre. “El último trimestre de 2020 puede estar muy ocupado”, dice el profesor del IESE. Y Juan Fernández-Aceytuno, CEO de Appraisal Society, apuesta por una recuperación en V. “En cinco días se lanzó un plan de rescate para empresas tres veces más alto que lo que se hizo hace cinco años, en la crisis de 2008”, dice. .

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Mikel Echavarren, de Colliers, que refinanció más de 100 empresas en la Gran Recesión, agrega diferencias. “Hoy en día, los niveles de financiación de las empresas son mucho más razonables y la demanda de inversión institucional está esperando que las caídas de precios de algunos activos aceleren sus inversiones después del verano”. Se augura una recuperación del sector en el último trimestre. Los inversores de hoy no deberían tener ningún motivo para abandonar sus planes anteriores. Con la volatilidad que estamos experimentando en los mercados financieros y con las bajas tasas de interés, el posicionamiento del sector inmobiliario como inversión debería reforzarse después de este período ”, dice Jaime Pascual-Sanchiz, CEO de Savills Aguirre Newman.

Sin embargo, los Socimi, que invierten en activos logísticos, oficinas, hoteles y centros comerciales, están comenzando a notar los efectos. Colonial ha retrasado parte de sus inversiones para el próximo año y Merlin Properties ha dicho que verá reducir sus ingresos de alquiler en un 10% si la crisis dura hasta agosto. Solo el sector logístico, esencial para garantizar el suministro de la población, sale de esta apisonadora llamada Covid-19.

Información sobre el coronavirus

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– El mapa de coronavirus: así es como los casos crecen día a día y país por país

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Experiencia en periódicos nacionales y periódicos medianos, prensa local, periódicos estudiantiles, revistas especializadas, sitios web y blogs. Publicado por Telegraph, Guardian, Metro, Independent, The Debrief, VICE, Femail Online, Inside Housing, Press Association, Open Democracy, i-D, la revista Your Cat, Mumsnet y más.

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El fútbol sudamericano recibirá 50.000 dosis de la vacuna

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Sao Paulo (AP) – La farmacéutica china Sonovic donará 50.000 dosis de su vacuna COVID-19 a la manta de la Confederación Sudamericana de Fútbol para proteger a los jugadores del próximo torneo.

La CONMEBOL anunció el martes que los trabajos se utilizarán para vacunar a los jugadores antes de la Copa América en junio y para otros torneos regionales.

“Este es un gran paso adelante en la derrota de la epidemia en Ensenada 19, pero no significa que vamos a descansar de ninguna manera”, dijo el presidente de Sanembel, Alejandro Domingos, en un comunicado.

El organismo de fútbol dijo que era la primera confederación en llevar una vacuna de inmunización a gran escala, pero no dijo quién recibiría la vacuna ni cuándo.

Sanimbel dijo que el presidente de Uruguay, Luis LaCalle Poe, quien actuó como mediador, “fue crucial para la firma de un acuerdo muy importante para el fútbol sudamericano”.

Domínguez agradeció a Snowock por “entender que el fútbol es una actividad fundamental para la economía, la cultura y la salud física y mental de los sudamericanos”. Sin embargo, los funcionarios chinos dicen que están buscando formas Incrementar la efectividad de la vacuna contra el coronavirus.

América del Sur es ahora el epicentro de una epidemia que ha provocado un aumento de casos, hospitalizaciones y muertes. El número de muertos en Brasil, solo superado por Estados Unidos, se acerca rápidamente a los 3.000.000. El promedio de muertos en siete días del país aumentó a 3.124 el lunes. Varios campeonatos estatales se han suspendido en Brasil debido al colapso del sistema de salud.

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Otros países de la región también están experimentando un aumento de la enfermedad, que muchos analistas de salud han atribuido a una enfermedad potencialmente contagiosa proveniente de Brasil.

“Haremos nuestro trabajo de manera responsable, lo que nos ha ayudado a terminar nuestro torneo sin problemas ni cambios de forma”, dijo Doming en una cita de la temporada pasada.

La Copa América de este año, que se lleva a cabo en Argentina y Colombia, se jugará entre el 13 de junio y el 10 de julio. El trabajo de la Copa Libertadores ya está en marcha.

También el martes, la Confederación Brasileña de Fútbol informó sobre un brote de coronavirus en la selección femenina. Dijo que tres jugadores y dos miembros del cuerpo técnico dieron positivo fuera de Río de Janeiro en la sede de las Confederaciones en Trincomalee.

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Más AP Football: https://apnews.com/hub/soccer y https://twitter.com/AP_Sports

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La reserva de 7 billones de Global Savers ofrece esperanza para el gasto después de la epidemia

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A pesar de que la economía mundial experimentó el mayor descenso de la producción en la historia moderna durante el último año, la mayoría de las economías desarrolladas han protegido en gran medida los ingresos de los hogares mediante extraordinarios planes de estímulo gubernamentales. Los consumidores también recortaron costos debido a la alta incertidumbre sobre los trabajos y los ingresos, y porque muchas empresas de servicios estaban cerradas o limitadas.

Como resultado, las tasas de ahorro de los hogares en muchas economías desarrolladas alcanzaron su nivel más alto en este siglo en 2020, según datos de la OCDE, y las reservas bancarias en muchos países han aumentado considerablemente.

Según datos de la OCDE, el ahorro de los hogares en muchas economías desarrolladas alcanzó su nivel más alto en este siglo en 2020, y las reservas bancarias crecieron rápidamente en muchos países. Tiempos financieros

Zindi dijo que los ahorros eran más altos en las economías desarrolladas, especialmente en América del Norte y Europa, donde los bloqueos eran generalizados y el gasto público era alto.

Moody’s estima que solo en los Estados Unidos, los hogares han acumulado ahorros de más de 2 2 billones. Esto se produce antes de una transición masiva del programa de estímulo de 1,9 billones de dólares del presidente estadounidense Joe Biden. Juntos, dijo Krishna Goha, economista de Evercore ISI, asesor de banca de inversión.

La economista de Barclays Sylvia Erdogan espera que el gasto interno aumente drásticamente este año en Estados Unidos y “hasta cierto punto” en el Reino Unido, aunque advierte que “desacelerar las vacunas podría significar más”. No hay demanda de pintura. Los dos círculos siguientes se sintieron en la zona del euro.

Numerosos países del Medio Oriente con generosidad asistida por el gobierno también tienen ahorros significativos, mientras que la prevalencia de epidemias en Asia resulta en mayores ahorros que en otras regiones y tiene un impacto en el comportamiento interno. No menos obvio.

Moody’s estima que si los consumidores gastan un tercio de sus ahorros adicionales, aumentarán la producción global en poco más del 2% este año y en los próximos dos años. Tiempos financieros

En América del Sur y Europa del Este, los ahorros fueron menores debido a las epidemias y al menor apoyo del gobierno.

Sin embargo, el impacto de la epidemia ha sido extremadamente desigual y las familias numerosas en todas las áreas se han salvado.

El índice de confianza del consumidor de Morning Consult mostró una mejora constante en general entre enero y abril en 15 economías importantes, pero una gran parte de los hogares de bajos ingresos dijo que su situación financiera era peor que hace un año.۔

Los datos de Morning Consult muestran que más de un tercio de los hogares ricos en varios países, incluidos China, Australia, Italia, Rusia y Estados Unidos, dijeron que ahora era un buen momento para hacer grandes compras, pero no para los hogares pobres. .

El economista de Goldman Sachs, John Hitzis, estima que casi dos tercios de los ahorros excedentes de Estados Unidos están en manos del 40 por ciento más rico de la población y sugiere que impulsará el crecimiento económico porque “participan los hogares de altos ingresos”. [rather than spend] Máximo ahorro “.

Adam Slater, economista principal de Oxford Economics, dijo: “Si los ahorros máximos están en manos de familias adineradas y se perciben como un aumento de la riqueza en lugar de un aumento de los ingresos, entonces tenemos un nivel mucho más bajo. [additional] gastar

Según el Banco de Inglaterra, casi las tres cuartas partes de los hogares del Reino Unido han informado que seguirán manteniendo planes de ahorro en sus cuentas bancarias. Otros planean usar sus ahorros para pagar deudas, inversiones o aumentar las pensiones.

Esto está en línea con los hallazgos de la Junta, que muestran un aumento de dos dígitos en la proporción de consumidores que ahorran e invierten en acciones en el primer trimestre de 2021 en comparación con el mismo período del año pasado.

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Los angloamericanos recibieron energía renovable para todas las actividades de América del Sur

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Anglo-American se ha comprometido a proporcionar fuentes de energía 100% renovables para todas sus operaciones en Brasil, Chile y Perú.

Después de adquirir energía renovable para satisfacer todas sus necesidades para las operaciones de mineral de hierro y níquel en Brasil a partir de 2022, y para sus operaciones de cobre en Chile a partir de 2021, Anglo-American trabaja ahora con Engine Energy Perry.Se firmó un acuerdo de suministro de energía 100% renovable. La operación de cobre de Coalcoco en Perú, que se espera comience a producir en 2022.

Tom McClellan, CEO de Anglo-American en Perú, dijo:

“El cobre tiene un papel clave que desempeñar para permitir la transición global hacia una economía baja en carbono, por lo que la nueva mina de cobre Anglo-American Anglo-American en Perú, Coalco, necesita mejorar su carbono y un entorno ecológico más amplio. La combinación de energía renovable y tecnología de alta precisión de nuestro programa FuturesSmart Mining TM que se enfoca más claramente en los metales y minerales requeridos, bajo nivel de agua, energía y capital. Está cambiando la naturaleza de la minería y cómo nuestros accionistas experimentan nuestro negocio “.

Ang Mycoud, Director de Relaciones Corporativas e Impacto Sostenible del Grupo Anglo-Americano, agregó:

“Tenemos la responsabilidad de producir los metales y minerales que la sociedad necesita tan responsablemente como lo permitan las tecnologías existentes, al tiempo que nos expandimos a nosotros mismos y a nuestros socios comerciales para mejorar aún más nuestro desempeño”. El único suministro de energía renovable para fortalecer nuestras operaciones en los Estados Unidos es un paso más hacia nuestro objetivo de una reducción del 30% en GEI para el 2030, que es parte de nuestro Plan de Minería Sostenible y nuestro operativo global para el 2040. Hacia un compromiso con la neutralidad de carbono en las huellas.

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Lea el artículo en línea aquí: https://www.globalminingreview.com/mining/15042021/anglo-american-secures-renewable-energy-for- all-south-american-operation /

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