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Alquileres ricos y pobres: el mapa de precios de calle a calle | Economía

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El mapa de arriba muestra las enormes diferencias que existen en el mercado de alquiler en España. Los precios cambian por provincia, entre ciudades e incluso sin salir de ellas: a veces es suficiente cambiar de vecindario o cruzar dos calles para que el alquiler se triplique.

Los datos provienen del nuevo índice de precios de alquiler, que se basa en las declaraciones de impuestos, que proporciona una ventaja fundamental: el volumen de datos nos permite descender al nivel de la sección del censo, pequeñas áreas donde viven aproximadamente 1,000 personas. Esto permite visualizar los precios casi calle por calle, especialmente en las grandes ciudades (se requieren al menos 10 alquileres para informar una sección), a través de mapas como el producido por EL PAÍS. Para producir estos datos, se ha utilizado información de 1.7 millones de viviendas de alquiler.

Con su publicación, España terminó esta semana una «deficiencia histórica». Así describió el ministro de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, José Luis Ábalos, la falta de estadísticas oficiales sobre los precios de alquiler en el mercado inmobiliario.

Los datos, en referencia a las declaraciones de 2018, diferencian entre casas en bloques colectivos y casas unifamiliares. Las segundas, que son más grandes, suelen ser más baratas por metro cuadrado, pero las teorías generales no son válidas cuando se aplica la lupa y aparecen las peculiaridades de un mercado muy heterogéneo. Así, las propiedades más caras en España por metro cuadrado, con más de 25,4 euros de media, son las viviendas unifamiliares de dos secciones censales en Madrid y su ciudad vecina de Alcobendas. En este último caso, es un área pequeña en la urbanización exclusiva de La Moraleja. En la capital, los precios más altos aparecen en el sur del barrio de Montecarmelo, en un espacio de urbanización relativamente reciente que limita con Mirasierra, otro clásico del lujo inmobiliario. Los apartamentos con los alquileres más altos por metro cuadrado también se encuentran en Madrid: un área delimitada por el Paseo de la Castellana y la calle Velázquez supera los 21 euros por metro cuadrado. Siete de los diez distritos censales más caros de España se encuentran en la capital o su área metropolitana, los otros tres se encuentran en San Roque (Cádiz), Arona (Tenerife) y Barcelona.

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¿Eso significa que es en esas áreas donde más paga por una casa? No exactamente. El precio por metro cuadrado indica que un área es muy deseada, pero no tiene en cuenta el tamaño de las casas. El índice de precios estatal también ofrece el promedio de los alquileres que los inquilinos pagan mensualmente, algo que nos permite saber dónde se encuentran los alquileres más exclusivos en España. Una vez más, aparecen en primer lugar, especialmente en casas unifamiliares: tener una terraza, jardín o piscina aumenta la factura del alquiler. Las 10 áreas donde los alquileres promedio son más altos están en Madrid, Alcobendas y Pozuelo de Alarcón (otra ciudad rica en las afueras de la capital). En una sección del censo del barrio de La Piovera, en el noreste de Madrid, alquilar una villa cuesta más de 5.400 euros por mes en promedio. Es el precio medio más alto de España.

Otra curiosidad que se puede observar es la enorme variedad de precios, a veces incluso en áreas relativamente cercanas. El siguiente gráfico muestra las diferencias entre ciudades. El apartamento típico en Madrid o Barcelona está cerca de 850 euros de alquiler mensual, mientras que en Málaga es de alrededor de 620 euros; en Valencia, 520 euros; y en Murcia, los 460 euros. Pero las diferencias dentro de cada ciudad son más sorprendentes. En Madrid y Barcelona se vuelven enormes: en ambas ciudades hay cientos de barrios donde el alquiler más común para un apartamento no alcanza los 700 euros, pero también hay una docena donde el precio típico supera los 2.000 euros.

En Madrid hay alrededor de veinte secciones censales con chalets que cuestan más de 3.000 euros por mes en promedio. Son barrios que solo existen alrededor de la capital y en dos municipios alrededor de Barcelona: Esplugues de Llobregat y Gavà. La capital catalana, por otro lado, destaca porque tiene dos bloques centrales donde los pisos cuestan casi 3.000 euros. Barcelona y Valencia tienen una particularidad con respecto al resto de grandes ciudades. En todos los demás, las rentas medias más altas aparecen en lo que pagan los inquilinos de casas unifamiliares asentadas en áreas ricas. Pero en las capitales catalanas y valencianas, los pisos de algunos barrios de la ciudad son los más populares entre sus vecinos.

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Aunque Barcelona aparece frecuentemente en los portales inmobiliarios como una ciudad más cara que Madrid, esto no es lo que muestran las estadísticas oficiales en este momento. Es posible que, debido a su mayor atracción turística, lo que solicitan los propietarios de los alquileres allí (que es lo que reflejan los portales de búsqueda de viviendas) sea mayor. O puede ser que los precios en Barcelona ahora sean más altos, pero que las rentas que se siguen pagando, y que se reflejan en los datos del Tesoro, aún no han superado a Madrid. Según las declaraciones de impuestos, los alquileres que se pagan en Madrid son un poco más altos que en Barcelona.

Entre los municipios con más de 100,000 habitantes, el ranking de los 10 más caros está dominado por las dos grandes metrópolis y algunas ciudades cercanas, con dos excepciones: Marbella, en Málaga, y Palma, en Mallorca. Aquí debemos aludir a otra de las limitaciones de las estadísticas: algunas ciudades vascas también destacan por sus altos precios en otras fuentes estadísticas, pero no aparecen en el mapa porque la Agencia Tributaria no tiene datos sobre las comunidades regionales. El Ministerio asegura que esto se corregirá en futuras actualizaciones y el País Vasco y Navarra se unirán al panel.

Si las comunidades autónomas en su conjunto analizan la dispersión de los precios, en todos, excepto en Asturias, los ingresos medios más altos corresponden a alquileres de viviendas unifamiliares, como se puede ver en el siguiente gráfico. Madrid, Cataluña y las Islas Baleares son los tres territorios con los precios medios más altos. Galicia, Murcia y Extremadura aparecen como las tres comunidades más baratas.

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La nueva estadística será un punto de referencia para su precisión. Pero su principal debilidad es que proporciona datos con cierto retraso, como lo destaca un sector inmobiliario que ha celebrado su nacimiento en su mayor parte. Tomar las declaraciones ante el Tesoro como referencia limita la capacidad de actualizar el índice de precios. Lo que se presenta ahora corresponde a 2018, y los precios de 2019 no se incorporarán hasta fin de año. Esto hace que la herramienta para medir lo que está sucediendo en situaciones de posible inflexión del mercado, como la actual, sea de poca utilidad. No es útil saber en tiempo real si los arrendamientos están subiendo o bajando.

Los datos reflejan el aumento de los precios entre 2015 y 2018. Entre las grandes ciudades, destaca Mairena de Aljarafe (Sevilla), donde en esos cuatro años las rentas se dispararon un 46%. UNA auge de alquileres prácticamente únicos (el segundo municipio con los mayores incrementos es Mutxamel, en Alicante, con un aumento del 26%). Si se analizan las provincias, destacan las Islas Baleares y Málaga, ambas cercanas a un aumento del 20%, seguidas de Tenerife (15%), Barcelona (14%), Las Palmas (14%), Valencia (14%), Granada (12%), Castellón (12%), Madrid (12%) o Alicante (12%). No poder retroceder más allá de 2015 limita el análisis: en Barcelona y Madrid, la recuperación de precios después de la Gran Recesión comenzó antes que en el resto. Y las subidas vertiginosas también comenzaron a disminuir antes.

Experiencia en periódicos nacionales y periódicos medianos, prensa local, periódicos estudiantiles, revistas especializadas, sitios web y blogs. Publicado por Telegraph, Guardian, Metro, Independent, The Debrief, VICE, Femail Online, Inside Housing, Press Association, Open Democracy, i-D, la revista Your Cat, Mumsnet y más.

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El Banco Mundial ha advertido que la epidemia ralentizará el crecimiento económico en 2022.

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WASHINGTON – Se espera que el ritmo del crecimiento económico mundial se desacelere en 2022, ya que nuevas epidemias están afectando el aumento de los precios y las cadenas de suministro, poniendo fin a la recuperación del año pasado, dijo el Banco Mundial el martes.

Esta proyección destaca la naturaleza obstinada de la crisis de salud pública, que está exacerbando la desigualdad en todo el mundo. La epidemia es particularmente devastadora para los países en desarrollo, en gran parte debido a la mala infraestructura de atención médica y las bajas tasas de vacunación.

El presidente del Banco Mundial, David Malpas, escribió en la introducción del informe que “la crisis del Covid 19 ha puesto fin a muchos años de progreso en la reducción de la pobreza”. «A medida que la capacidad financiera del gobierno se ha reducido, muchos hogares en los países en desarrollo han sufrido graves problemas de empleo y pérdida de ingresos, siendo las mujeres, los trabajadores informales y no calificados los más afectados».

Según el Banco Mundial, se espera que el crecimiento global se desacelere a 4,1% este año desde 5,5% en 2021. Se espera que la producción se debilite y es probable que la inflación sea más cálida de lo que se pensaba anteriormente.

El Banco Mundial dijo que las tasas de crecimiento en la mayoría de los mercados emergentes y las economías en desarrollo fuera de Asia Oriental y el Pacífico volverán a niveles epidémicos, que son necesarios para compensar las pérdidas sufridas durante los dos primeros años de la epidemia. La desaceleración en estas regiones será mucho más repentina que la que han experimentado las economías experimentadas, y el Banco Mundial calificó la producción como una «mancha sustancial».

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El Banco Mundial dice que las desigualdades de ingresos se están ampliando dentro y entre los países, y que si las barreras a la educación continúan y la alta deuda nacional obstaculiza la capacidad de las naciones para apoyar a sus poblaciones de bajos ingresos, podría aumentar. A nivel mundial, las bajas tasas de interés y la posibilidad de retirar la ayuda financiera podrían afectar a los países de bajos ingresos cuando ya son débiles.

El crecimiento es moderado en las dos economías más grandes del mundo, Estados Unidos y China. El Banco Mundial dijo que la ley de infraestructura aprobada recientemente no haría nada para frenar el crecimiento en los Estados Unidos en el futuro cercano y que las sanciones epidémicas están frenando el gasto de los consumidores y la inversión en vivienda en China.

El Banco Mundial recomienda fuertes medidas de alivio de la deuda para ayudar a los países pobres, además de enfatizar la cooperación para políticas que fortalezcan sus sistemas financieros y mejoren la infraestructura local de manera que promuevan el desarrollo. Será crucial reducir las barreras a la cadena de suministro global, especialmente para la dosis de la vacuna cuádruple.

«El suministro de vacunas está aumentando significativamente a principios de 2022, pero las barreras para la introducción de nuevas variedades y vacunas siguen siendo un obstáculo importante», dijo Malpas.

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Trudeau Rubin: El mundo quiere a Jinping y Putin

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El propósito de esta columna era centrarse en el nuevo e importante libro de Elizabeth Economy «El acuerdo mundial con China», que describe la visión de Xi Jinping sobre la futura dominación del mundo por parte de China.

Este libro es importante porque ilumina las formas en que la China de Xi tiene la intención de crear un orden internacional «fundamentalmente cambiado», por la fuerza y ​​de otras maneras.

Pero tengo que hacer un breve recorrido el miércoles para comentar sobre la inquietante lengua resbaladiza del presidente Joe Biden cuando habla de una posible invasión rusa de Ucrania, debido a lo que sucede entre Moscú y Kiev. Los movimientos futuros de Jinping se verán afectados.

Se vio a Biden dando luz verde a Rusia para invadir Ucrania hasta que fuera una invasión a gran escala, diciendo que si se trataba de una «incursión menor», los Aliados podrían estar en desacuerdo sobre cómo responder. La Casa Blanca luego se retractó de sus comentarios y dijo que cualquier ataque recibiría una respuesta inmediata y unida.

A pesar de esto, es muy poco probable que Vladimir Putin lance un ataque a gran escala contra Ucrania, ya que busca evitar grandes bajas rusas. Lo más probable es que sea un ataque corto y rápido para degradar al ejército ucraniano, seguido de una rápida retirada rusa. O incluso ataques cibernéticos y con misiles en alta mar a gran escala contra objetivos militares sin problemas. El punto es mostrar que un Occidente dividido no puede y no evitará que Ucrania regrese a la órbita rusa.

La victoria de Putin al aplastar a Ucrania resonará en Beijing.

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De hecho, Beijing ha intensificado sus esfuerzos para apoderarse de su territorio soberano. Muchos estadounidenses están familiarizados con el diseño de Beijing en Taiwán. Pero pocos estadounidenses conocen las islas reclamadas por Japón, el gas y el petróleo submarinos de Indonesia, las aguas territoriales reclamadas por cinco países que bordean el Mar de China Meridional y el diseño de China en las fronteras terrestres de India y Bután.

China ha hecho poco para restaurar su «soberanía» en estas áreas, apoderándose de la tierra y ocupando el Atolón en el Mar de China Meridional, que convierte en una base militar, Washington o sus aliados asiáticos. Beijing ha ignorado por completo las decisiones legales internacionales que no están a su favor.

Entonces, si Putin puede destruir Ucrania con ciberataques y misiles sin una fuerte respuesta de la OTAN, ¿por qué Xi no debería pensar que pronto puede hacer lo mismo con Taiwán?

Pero aún más aterrador es el hecho de que Xi Jinping usó la enorme carga económica y el avance tecnológico de China para ejercer coacción. Economía escribe: «Xi hace pleno uso del poder económico de China para cumplir su visión».

En la Iniciativa de la Franja y la Ruta de Xi (llamada BRI), China ha ampliado su influencia en África, América del Sur, Asia Central y, sí, Europa, a través de proyectos de infraestructura a gran escala. Estos van desde puertos hasta ferrocarriles y aeropuertos, hasta cables de fibra óptica, sistemas de pago electrónico y satélites.

Sí, como señala la economía, muchos países en desarrollo se quejan del comportamiento corrupto de China y Beijing tiene dificultades para pagar sus deudas. Pero muchos expertos en seguridad creen que China eventualmente convertirá los préstamos portuarios en propiedad de posibles bases militares en áreas estratégicas de todo el mundo.

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Además, Beijing ha invertido mucho en puertos y otras infraestructuras alrededor del Mediterráneo (incluida una participación mayoritaria en el puerto griego de Perius), lo que le da una ventaja política cuando la Unión Europea resiste la agresión china.

China está trabajando arduamente para promover nuevas reglas para Internet global y satélites en instituciones multilaterales que reafirmen su visión del control estatal del flujo de información. Si los sueños de Xi se hacen realidad, escribe The Economy, «el sistema de alianzas estadounidenses que ha dominado el sistema internacional durante más de 70 años» se disolverá «en favor de un marco chino propuesto que afirma que apoya el control y la represión de las libertades individuales, incluidas leyes para proteger la Internet global, cibernética y el espacio.

Nada de esto es por defecto. Pero mucho depende de si los estadounidenses entienden cómo nuestras diferencias alientan a los opositores en el extranjero. Como dice China, «según el mundo», Xi Jinping se está aprovechando con entusiasmo de la difícil situación de Estados Unidos.

Trudy Rubin es columnista del Philadelphia Inquiry.

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Los grandes éxitos en Asia oriental, el sudeste asiático y el Golfo han ido mucho más allá de la esperanza de refrescarse.

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«A pesar del aumento de los precios y la perspectiva de nuevas variaciones en la propagación de la epidemia en el nuevo año, los resultados del cuarto trimestre están en línea con nuestra estimación de un crecimiento mundial del 3,9 % en 2022, una ruptura total con la tendencia de 2011-19». Del mismo modo, las expectativas de los consumidores de que las perspectivas laborales y sus finanzas personales serán generalmente favorables para los próximos 12 meses están en línea con nuestras estimaciones de mejora en otras actividades «.

Revisión global: Confianza en todas las regiones en el cuarto trimestre de 2021

De Índice de Confianza del Consumidor Global El cuarto trimestre se mantuvo estable en 115 en 2021. (Las cifras superiores a 100 se consideran positivas).

  • La confianza aumentó en 33 de los 65 mercados encuestados (51%).Como una de las más prometedoras entre las principales economías Asia En otros lugares hay una falta de confianza equilibrada, especialmente Norteamérica.
  • La confianza aumentó ligeramente en 2 puntos. Asia General. Refleja la frialdad de los países que todavía viven en alto optimismo -incluyendo Nueva Zelanda (105 en el cuarto trimestre) y en particular India (157), donde la confianza cayó 12 puntos pero la más alta del mundo. En otras partes de la región, China (131) Australia (107), y muchos más ASEAN Todas las economías se beneficiaron significativamente cuando los efectos del aumento del delta del tercer trimestre disminuyeron. Específicamente, la adición de 9-pt Japón (71) La epidemia ha llevado la confianza a los niveles más altos desde el inicio de la enfermedad, aunque todavía está muy por debajo del promedio mundial.
  • Confía en mí Europa Ligeramente hundido en general (-1 pt). Retiro masivo en confianza Alemania (103 en el cuarto trimestre), Reino Unido (106), Los países bajos (119) pavo (85), y partes de Europa del Este Solo compensó una mejor confianza en toda la región. Probablemente sea un factor de por qué lo están haciendo tan mal. AlemaniaMientras tanto, el Reino Unido enfrentó nuevas restricciones de movimiento en el cuarto trimestre en medio de otro aumento de COVID-19.
  • America latina En general, un ligero paso adelante (+1 pt). Un fuerte rebote de 10 puntos en México (Hasta 108 en el 4T), con pequeñas ganancias Colombia (108) Y Costa Rica (96) ya que las principales economías sudamericanas compensan el déficit. Argentina (82) Brasil (98), y چلی (94) * Donde la incertidumbre política condujo a una caída de 6 puntos.
  • Confía en mí África Y Oriente Medio Borde bajo (–1 pt) en general. Esto muestra una diferencia significativa en esta vasta región. Mientras Egipto (95) Y Pakistán (86) disminuyó en 9 y 6 puntos respectivamente, la tasa de vacunación más alta y el turismo renovado obtuvieron beneficios adicionales en los seis miembros. Consejo de Cooperación del Golfo (127), que es una de las regiones más confiables del mundo.
  • Norteamérica (-12 puntos) El tercer trimestre retrocedió bruscamente desde el nivel muy alto de 2021. Si bien registró la mayor caída del mundo de 14 puntos en el cuarto trimestre. nosotros (109) Se mantiene firme en la zona positiva. Confía en mí Canadá (116) Ascendió más y alcanzó a su vecino del sur.
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Impulsores de la confianza: empleos, finanzas y perspectivas de gasto

En el cuarto trimestre, los consumidores globales continuaron afectados por epidemias y presiones de precios, hasta que la ola delta disminuyó en muchas economías. Aunque no se captó completamente en esta encuesta, el descubrimiento de Omicron podría reforzar los titulares que ya se sienten en muchas economías importantes.

  • La inflación se ha incluido en las 5 principales preocupaciones de los consumidores durante seis meses. Los crecientes costos de necesidades como alimentos, energía y vivienda, así como artículos discrecionales como automóviles y vacaciones, parecen reducir la confianza general y el gasto en muchas economías.
  • Las preocupaciones sobre la salud, la economía y la seguridad laboral seguían siendo altas en el cuarto trimestre, pero se redujeron drásticamente. En todo el mundo, el 57 % de los consumidores cree que su economía está en recesión, frente al 61 % del tercer trimestre. Sin embargo, un poco más de consumidores en el cuarto trimestre esperan que su economía permanezca en recesión durante 12 meses.
  • Los planes de gastos corrientes cayeron en todas las regiones en el cuarto trimestre. Asia, Refleja la presión de la subida de precios. De hecho, muchos bancos centrales han continuado o endurecido la política monetaria para combatir la inflación, lo que podría ser una barrera adicional para el gasto.
  • Las perspectivas laborales futuras y las expectativas de finanzas personales han avanzado a nivel mundial, pero con diferencias significativas entre regiones. Era optimista sobre las finanzas. Asia, Y America latina, Pero cayó hasta cierto punto. Europa Y África Y Oriente Medio. Las emociones se desplomaron Norteamérica, La inflación de nuevo con un conductor potencial. Además, las expectativas laborales han mejorado en todas las regiones. Norteamérica, que registró un ligero descenso desde el fuerte optimismo del tercer trimestre.
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Acerca de la junta de conferencias
La conferencia es un grupo de expertos dirigido por miembros de la junta que brinda información confiable sobre el futuro. Fundada en 1916, somos la organización 501 (c) (3) exenta de impuestos, no partidista y sin fines de lucro en los Estados Unidos. www.conference-board.org.

Tablero de conferencias de origen

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