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Alquileres ricos y pobres: el mapa de precios de calle a calle | Economía

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El mapa de arriba muestra las enormes diferencias que existen en el mercado de alquiler en España. Los precios cambian por provincia, entre ciudades e incluso sin salir de ellas: a veces es suficiente cambiar de vecindario o cruzar dos calles para que el alquiler se triplique.

Los datos provienen del nuevo índice de precios de alquiler, que se basa en las declaraciones de impuestos, que proporciona una ventaja fundamental: el volumen de datos nos permite descender al nivel de la sección del censo, pequeñas áreas donde viven aproximadamente 1,000 personas. Esto permite visualizar los precios casi calle por calle, especialmente en las grandes ciudades (se requieren al menos 10 alquileres para informar una sección), a través de mapas como el producido por EL PAÍS. Para producir estos datos, se ha utilizado información de 1.7 millones de viviendas de alquiler.

Con su publicación, España terminó esta semana una “deficiencia histórica”. Así describió el ministro de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, José Luis Ábalos, la falta de estadísticas oficiales sobre los precios de alquiler en el mercado inmobiliario.

Los datos, en referencia a las declaraciones de 2018, diferencian entre casas en bloques colectivos y casas unifamiliares. Las segundas, que son más grandes, suelen ser más baratas por metro cuadrado, pero las teorías generales no son válidas cuando se aplica la lupa y aparecen las peculiaridades de un mercado muy heterogéneo. Así, las propiedades más caras en España por metro cuadrado, con más de 25,4 euros de media, son las viviendas unifamiliares de dos secciones censales en Madrid y su ciudad vecina de Alcobendas. En este último caso, es un área pequeña en la urbanización exclusiva de La Moraleja. En la capital, los precios más altos aparecen en el sur del barrio de Montecarmelo, en un espacio de urbanización relativamente reciente que limita con Mirasierra, otro clásico del lujo inmobiliario. Los apartamentos con los alquileres más altos por metro cuadrado también se encuentran en Madrid: un área delimitada por el Paseo de la Castellana y la calle Velázquez supera los 21 euros por metro cuadrado. Siete de los diez distritos censales más caros de España se encuentran en la capital o su área metropolitana, los otros tres se encuentran en San Roque (Cádiz), Arona (Tenerife) y Barcelona.

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¿Eso significa que es en esas áreas donde más paga por una casa? No exactamente. El precio por metro cuadrado indica que un área es muy deseada, pero no tiene en cuenta el tamaño de las casas. El índice de precios estatal también ofrece el promedio de los alquileres que los inquilinos pagan mensualmente, algo que nos permite saber dónde se encuentran los alquileres más exclusivos en España. Una vez más, aparecen en primer lugar, especialmente en casas unifamiliares: tener una terraza, jardín o piscina aumenta la factura del alquiler. Las 10 áreas donde los alquileres promedio son más altos están en Madrid, Alcobendas y Pozuelo de Alarcón (otra ciudad rica en las afueras de la capital). En una sección del censo del barrio de La Piovera, en el noreste de Madrid, alquilar una villa cuesta más de 5.400 euros por mes en promedio. Es el precio medio más alto de España.

Otra curiosidad que se puede observar es la enorme variedad de precios, a veces incluso en áreas relativamente cercanas. El siguiente gráfico muestra las diferencias entre ciudades. El apartamento típico en Madrid o Barcelona está cerca de 850 euros de alquiler mensual, mientras que en Málaga es de alrededor de 620 euros; en Valencia, 520 euros; y en Murcia, los 460 euros. Pero las diferencias dentro de cada ciudad son más sorprendentes. En Madrid y Barcelona se vuelven enormes: en ambas ciudades hay cientos de barrios donde el alquiler más común para un apartamento no alcanza los 700 euros, pero también hay una docena donde el precio típico supera los 2.000 euros.

En Madrid hay alrededor de veinte secciones censales con chalets que cuestan más de 3.000 euros por mes en promedio. Son barrios que solo existen alrededor de la capital y en dos municipios alrededor de Barcelona: Esplugues de Llobregat y Gavà. La capital catalana, por otro lado, destaca porque tiene dos bloques centrales donde los pisos cuestan casi 3.000 euros. Barcelona y Valencia tienen una particularidad con respecto al resto de grandes ciudades. En todos los demás, las rentas medias más altas aparecen en lo que pagan los inquilinos de casas unifamiliares asentadas en áreas ricas. Pero en las capitales catalanas y valencianas, los pisos de algunos barrios de la ciudad son los más populares entre sus vecinos.

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Aunque Barcelona aparece frecuentemente en los portales inmobiliarios como una ciudad más cara que Madrid, esto no es lo que muestran las estadísticas oficiales en este momento. Es posible que, debido a su mayor atracción turística, lo que solicitan los propietarios de los alquileres allí (que es lo que reflejan los portales de búsqueda de viviendas) sea mayor. O puede ser que los precios en Barcelona ahora sean más altos, pero que las rentas que se siguen pagando, y que se reflejan en los datos del Tesoro, aún no han superado a Madrid. Según las declaraciones de impuestos, los alquileres que se pagan en Madrid son un poco más altos que en Barcelona.

Entre los municipios con más de 100,000 habitantes, el ranking de los 10 más caros está dominado por las dos grandes metrópolis y algunas ciudades cercanas, con dos excepciones: Marbella, en Málaga, y Palma, en Mallorca. Aquí debemos aludir a otra de las limitaciones de las estadísticas: algunas ciudades vascas también destacan por sus altos precios en otras fuentes estadísticas, pero no aparecen en el mapa porque la Agencia Tributaria no tiene datos sobre las comunidades regionales. El Ministerio asegura que esto se corregirá en futuras actualizaciones y el País Vasco y Navarra se unirán al panel.

Si las comunidades autónomas en su conjunto analizan la dispersión de los precios, en todos, excepto en Asturias, los ingresos medios más altos corresponden a alquileres de viviendas unifamiliares, como se puede ver en el siguiente gráfico. Madrid, Cataluña y las Islas Baleares son los tres territorios con los precios medios más altos. Galicia, Murcia y Extremadura aparecen como las tres comunidades más baratas.

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La nueva estadística será un punto de referencia para su precisión. Pero su principal debilidad es que proporciona datos con cierto retraso, como lo destaca un sector inmobiliario que ha celebrado su nacimiento en su mayor parte. Tomar las declaraciones ante el Tesoro como referencia limita la capacidad de actualizar el índice de precios. Lo que se presenta ahora corresponde a 2018, y los precios de 2019 no se incorporarán hasta fin de año. Esto hace que la herramienta para medir lo que está sucediendo en situaciones de posible inflexión del mercado, como la actual, sea de poca utilidad. No es útil saber en tiempo real si los arrendamientos están subiendo o bajando.

Los datos reflejan el aumento de los precios entre 2015 y 2018. Entre las grandes ciudades, destaca Mairena de Aljarafe (Sevilla), donde en esos cuatro años las rentas se dispararon un 46%. UNA auge de alquileres prácticamente únicos (el segundo municipio con los mayores incrementos es Mutxamel, en Alicante, con un aumento del 26%). Si se analizan las provincias, destacan las Islas Baleares y Málaga, ambas cercanas a un aumento del 20%, seguidas de Tenerife (15%), Barcelona (14%), Las Palmas (14%), Valencia (14%), Granada (12%), Castellón (12%), Madrid (12%) o Alicante (12%). No poder retroceder más allá de 2015 limita el análisis: en Barcelona y Madrid, la recuperación de precios después de la Gran Recesión comenzó antes que en el resto. Y las subidas vertiginosas también comenzaron a disminuir antes.

Experiencia en periódicos nacionales y periódicos medianos, prensa local, periódicos estudiantiles, revistas especializadas, sitios web y blogs. Publicado por Telegraph, Guardian, Metro, Independent, The Debrief, VICE, Femail Online, Inside Housing, Press Association, Open Democracy, i-D, la revista Your Cat, Mumsnet y más.

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Cómo el mayor fabricante de iPhone engañó a Apple

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El mayor fabricante de equipos para Apple, la empresa taiwanesa Foxconn, ha sido acusada de engañar a su principal cliente y aumentar sus ingresos en nombre del gigante de Cupertino.

La cooperación entre Apple y uno de sus mayores socios en China, Foxconn, está en peligro. informa el portal La Información.

El artículo señala que, insatisfecha con su desempeño financiero, la empresa taiwanesa engañó a Apple varias veces, recurriendo a formas injustas para aumentar sus ganancias.

Por ejemplo, Foxconn pedía regularmente a Apple que aumentara el número de empleados para realizar pruebas de calidad en sus productos, pero al final contrató a menos empleados de los indicados en los documentos oficiales. De esta forma, el fabricante taiwanés recibió más dinero por sus gastos.

Además del fraude asociado con la cantidad de empleados, Foxconn fue sorprendido realizando un recorrido no autorizado para los empleados de Google. Apple acusa a su socio chino de traer empleados de una empresa rival a la fábrica donde se fabricó la estructura metálica de una MacBook de 12 pulgadas. Apple solicitó imágenes de cámaras de vigilancia y registros de visitas a la fábrica, pero los datos nunca fueron proporcionados.

También se vio a Foxconn usando equipos de radiofrecuencia comprados por Apple para probar teléfonos Huawei.

Además, el fabricante taiwanés incluso intenta optimizar el proceso de fabricación de los equipos de Apple, reduciendo sus costes. En lugar de reciclar los modelos defectuosos, los arregló y los envió a Apple con el pretexto de que eran nuevos.

Para obtener más ganancias, Foxconn intentó vender su propio equipo para fabricar y probar componentes. Incluso desarrolló sus propios productos químicos para pulir la pantalla del iPhone.

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Posibles consecuencias

Conforme MacRumors, Foxconn produce entre el 60% y el 70% del volumen total de iPhones del mundo.

Al mismo tiempo, Apple es el mayor cliente de la empresa, por lo que el deterioro de las relaciones entre socios es indeseable para ambas partes, escribe el medio.

Mientras tanto, se sabe que en los últimos años Apple ha ido ampliando su producción fuera de China. Por ejemplo, en India hay una fábrica que produce teléfonos inteligentes iPhone, que luego se exportan a países europeos. Sin embargo, incluso esta fábrica india pertenece a Foxconn.

En general, Apple planea mover hasta el 30% de su producción fuera de China en los próximos años para diversificar la geografía de la producción, pero la cooperación con Foxconn no se verá afectada, cree Vadim Merkulov, director del departamento analítico de Freedom Finance.

“En China, la producción de bienes se ha vuelto menos rentable en los últimos años debido al aumento de los salarios de los trabajadores de las fábricas. Además, no nos olvidamos de la guerra comercial de Estados Unidos con China, que puso en tela de juicio la expansión. La capacidad de producción a largo plazo en China “, comentó al diario ruso Gazeta.

El experto cree que la producción en India le da a Apple una serie de ventajas. Entre estos se encuentran la mano de obra más barata y los impuestos más bajos sobre las importaciones al país.

También el Gobierno de India está tomando la iniciativa de atraer empresas extranjeras bajo el lema Make in India para la producción local dentro del plan de 6.650 millones de dólares. Foxconn ya tiene más del 25% de su producción fuera de China en otros países asiáticos y de Norteamérica , dando a Apple la oportunidad de diversificar su geografía de producción más allá de la India a largo plazo “, dijo.

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El experto cree que la asociación entre las dos empresas no está amenazada hasta el momento, y el posible conflicto se puede resolver a nivel de la revisión del acuerdo.

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AT&T y Telcel encabezan las quejas de telefonía en México

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De las 6 mil 670 denuncias de usuarios de telecomunicaciones entre abril y junio de este año, 2 mil 857 correspondieron a Telmex, 879 fueron de AT&T y 618 de Telcel.

El segundo informe trimestral de la plataforma Soy usuario de la Instituto Federal de Telecomunicaciones (IFT) mostró que la cuarta empresa con más quejas fue Megacable con 569 y la quinta fue Izzi con 484.

También leer: Ante la subida de precios, AT&T devuelve el espectro

Totalplay agregó 430 quejas en el período reportado, Movistar tuvo 281, Dish agregó 117 quejas, Sky tuvo 72 quejas y Blue Telecom 65 quejas.

En un comunicado, el regulador explicó que en el segundo trimestre del año se recibieron 7 mil 348 denuncias, “de las cuales se resolvieron 5 mil 80 páginas, 1 mil 495 están en trámite, 669 fueron canceladas por duplicación o por los propios usuarios”. y 104 rechazados por falta de seguimiento por parte de los interesados ​​”.

Lea también: UNAT&T espera que México proporcione costos de espectro competitivos

Las quejas más recurrentes son fallas en el servicio con 4.263 quejas; cargos, saldos o bonificaciones con mil 43 casos y portabilidad con 577 informes.

vare / acmr

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Los ladrones entran en una sala de escape y entran en la caja fuerte (pero no pueden encontrar lo que esperaban)

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El dueño del local calificó el crimen de “cobarde”, teniendo en cuenta la actual crisis provocada por la pandemia de coronavirus.

La sala de escape Mysterium en la ciudad holandesa de Utrecht fue saqueada la semana pasada. Al parecer el objetivo de los ladrones era una caja fuerte, y aunque tardaron mucho en forzarlo, no encontraron lo que esperaban ver dentro. ellos revisan los medios de comunicación locales.

Los ladrones pensaron que habían encontrado una caja fuerte con objetos potencialmente valiosos, según la dueña del local, Anna-Maria Giannattasio. Sin embargo, el objeto era parte del juego y solo contenía acertijos para los participantes.

“Durante el robo, los ladrones lo pasaron especialmente mal con la vieja caja fuerte, cuya llave simplemente estaba escondida a la vuelta de la esquina. Que tontos. No encontrarán oro en una caja fuerte como esta, sino acertijos ”, explicó la mujer.

De esta forma, los delincuentes solo se llevaron el contenido de la caja fuerte: 10 euros en efectivo, algunos dulces y refrescos.

El dueño de la sala de escape calificó el robo de “cobarde”, teniendo en cuenta la actual crisis provocada por la pandemia de coronavirus. “Es especialmente molesto que tengamos que lidiar con este tipo de problemas. Una acción tan cobarde en tiempos difíciles de covid-19 Solo nos traerá destrucción y dolor ”, lamentó.

“Por cierto, tengo curiosidad por saber si esos chapuceros podrían escapar si estuvieran dentro como invitados. Pero el 60% de los visitantes de nuestra sala de escape Mysterium escaparon y no eran exactamente personas inteligentes”, concluyó la mujer.

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