Los jóvenes españoles están perdiendo la batalla por la vivienda. La emancipación individual con una sola fuente de ingresos es poco probable por debajo de los 30 años. Solo el 19.3% lo había logrado a fines de 2017 (en 2008 eran 26%), según los últimos datos del Observatorio de Emancipación de Consejo Juvenil Español (CJE). Eurostat lo confirma: la edad promedio en que se abandona el hogar familiar (29,3 años) es la sexta más alta de Europa.
Esto es así porque el porcentaje de ingresos que los menores de 30 años deben asignar para acceder a una vivienda superior al 30% recomendado. En el caso de los empleados en solitario, está sangrando: el alquiler consume el 88.8% de sus ingresos y la compra el 61%.
La radiografía es deprimente. Los bajos salarios, la inseguridad laboral y los altos precios de la vivienda están dejando de lado, si aún no lo han hecho, este grupo cada vez más vulnerable. «El acceso a la vivienda es una quimera para los jóvenes», reconoció esta semana el ministro de Desarrollo, José Luis Ábalos.
Si no fuera por la ayuda familiar, muchos no serían capaces de independizarse en mucho tiempo. La familia patrocina la emancipación residencial en España. Y, por lo tanto, las transferencias, donaciones o alquileres por debajo del precio de mercado están ganando cada vez más fuerza. «Un fenómeno interesante es el de las asignaciones o donaciones de hogares por parte de abuelos o padres, quienes son los que, cuando llega el momento, proponen su propia emancipación para dejar el hogar familiar a los niños», dice Mariano Urraco Solanilla, médico en Sociología y profesora de Sociología en la Universidad a Distancia de Madrid. Un ejemplo: en 2017, los hogares compuestos por personas de entre 16 y 29 años que vivían en un hogar gratuito eran del 21,5%, según el INE. En 2008, al final del boom inmobiliario, solo representaban el 8,7%.
Y no es la única ayuda. Cuatro de cada diez tienen apoyo financiero familiar para enfrentar la compra de una casa, según un informe de Planner y la Sociedad de Valoración. Los padres colaboran con el pago de una parte de la casa, con la garantía de la hipoteca o Hacer un préstamo a bajo interés o sin interés. De lo contrario, sería imposible hacer frente solo a los aumentos de precios del 10% por año, llegando al 20% en algunos distritos de las grandes ciudades. Además, para adquirir una casa promedio de 150,000 euros, deberían haber ahorrado más de 50,000 euros. Y finalmente, el 36% de los jóvenes tendría que financiar más del 80% del precio de compra de una casa, según la Appraisal Society (ST).
Un abismo se abre a tus pies. «Dada la imposibilidad de darles a sus hijos un futuro, muchas familias refuerzan la presión sobre la compra de viviendas. Este discurso es similar al de darles a los niños estudios para tratar de evitar los peligros de un mercado laboral cada vez más exclusivo», dice el profesor Urraco. En consecuencia, la preferencia por la propiedad es más que una singularidad cultural en España: «Es el principal activo patrimonial que los padres pueden legar a sus descendientes y, para muchos, también constituye una especie de plan de jubilación», agrega. .
Compartir costos
A pesar de la presión familiar para comprar, los jóvenes también tienen el respaldo para alquilar. Javier Barrios es un joven de 25 años que vino de Logroño a Madrid en 2011 para obtener un título universitario. «Fui a compartir un departamento en el área de Chamberí con otros dos colegas y mis padres pagaron la cantidad por años». Hasta que terminó su carrera y encontró un trabajo. Con sus 1.100 euros, paga el alquiler, pero sabe que nunca podrá alquilar o comprar solo. «Lo que veo es que todos mis colegas continúan compartiendo un piso porque nuestros salarios no permiten nada más».
De esto dan buena cuenta en la agencia Seguro Seguro. «El grupo de 24 a 35 años que ha accedido a su primer trabajo se caracteriza por tener bajos salarios y poca o ninguna capacidad de ahorro. Suelen ir a las periferias y alquilar, muchas en parejas, por 500 o 700 euros al mes». él dice. David Caraballo, el director comercial. El grupo de 18 a 24 años siempre está avalado por sus padres, que pagan de 200 a 400 euros por habitación, dependiendo de la ciudad.
La exclusión residencial es real y ser joven ya no es igual a la edad biológica. Es un virus que se propaga. «Podríamos hacer que sea una precariedad en el sentido de inserción incompleta en el mercado laboral». Porque, «si nunca logras la independencia económica, nunca dejarás de ser joven y estarás condenado a llevar esa etiqueta durante muchos años», dice Urraco.
En España, se perdió el tren de alquiler, que se reveló después de la crisis como la forma de acceder a una casa, pero que al final mostró la peor de sus caras: 1.200 euros al mes en Madrid y Barcelona. Por esta razón, «el número de jóvenes que han alquilado o han intentado hacerlo ha caído un 39% en solo un año», según Fotocasa. El portal indica que los jóvenes (de 18 a 24 años) que lograron alquilar en 2018 han disminuido en un 58% en comparación con 2017, y en el caso de las personas de 25 a 34 años, ha disminuido en un 25%.
El fuerte aumento en los ingresos los está expulsando y, lo que es más importante, muchas personas piensan nuevamente, como sus padres, que alquilar es tirar dinero. La consecuencia es que los casos de transiciones de boomerang están creciendo, el regreso a la casa familiar. «Después de una separación de una pareja o un despido, no pueden seguir pagando el alquiler y deben regresar a la casa de sus padres. El estigma que recae sobre estos jóvenes es considerable y una vez más la familia aparece como un colchón», dice el profesor Urraco. . Aunque advierte que el colchón no es sostenible a largo plazo. «Por ahora, las pensiones de los ancianos permiten este tipo de maniobra de apoyo familiar, pero los jóvenes de hoy no disfrutarán de este margen».
Los promotores, conscientes de las dificultades de los jóvenes y de que los necesitan si quieren mantener su negocio, recurren a fórmulas que hacen el milagro. Aunque por el momento son pocos. Quabit acaba de lanzar una campaña con descuentos de hasta 10.000 euros sobre el precio final para ayudar a la emancipación. Será válido hasta el 30 de noviembre y los precios comienzan en 119,000 euros. Y Vía Célere acaba de comenzar la venta de una promoción en Madrid en la que habrá ocho apartamentos flexibles y adaptables para jóvenes. Al mover una partición móvil, las habitaciones se expanden o reducen según las necesidades de sus habitantes. Cuestan 190,000 euros.
