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Los propietarios de viviendas ya reducen el precio de sus viviendas por temor a una importante caída del mercado | Negocio

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Una mujer consulta un portal inmobiliario con apartamentos reducidos en Madrid.VICTOR SAINZ

Las primeras ventas han llegado a viviendas de segunda mano. Y es solo el comienzo. Esta ola de propietarios, muy nerviosos por la parálisis del mercado, ha bajado el precio de venta de sus casas en plena alarma por el coronavirus. Entre el 13 y el 31 de marzo, el 24% de los cambios de precios se registraron en los anuncios de Pisos.com Bajaron, en comparación con el 19% en el mismo período de 2019, cuantifica Ferran Font, director de Estudios del portal inmobiliario.

El objetivo es atraer la atención de compradores potenciales, aquellos que en estos días de reclusión se entretienen buscando apartamentos con descuento en Internet. Y, las primeras gangas: “Ya hemos comenzado a recibir mensajes de inversores, pequeños y grandes, nacionales e internacionales, interesados ​​en las primeras oportunidades de negocio en el sector”, explica Toni Expósito, CEO de la red Compracasa. Confían en aprovecharse de otros vendedores. De hecho, la táctica puede ser exitosa, ya que las visitas virtuales son más frecuentes que nunca.

Los propietarios con viviendas en Madrid, una de las ciudades más afectadas por la pandemia de coronavirus, anunciada en el portal Idealista, han aplicado descuentos de hasta el 29%. No hay un patrón para estos descuentos, ya que ocurren tanto en casas baratas como de lujo. Por ejemplo, el piso reducido en un 29% Está ubicado en el barrio de San Diego, en el distrito de Puente de Vallecas, donde proliferan las casas de clase trabajadora. Su propietario actualizó el anuncio el 17 de marzo: de 170,000 a 120,000 euros. Su propietario deja en claro que “el monto de los pagos iniciales ascenderá al 20% del precio de compra y el período máximo para formalizar la escritura suspenderá inmediatamente el estado de alarma”.

Los dueños de propiedades cuyo precio supera el millón de euros también están reduciendo los precios. Atico duplex en la calle Diego de León, con 183 metros y dos habitaciones. Su propietario decidió el 27 de marzo bajar el precio en un 16%: de 1,375,000 a 1,160,000 euros. El 3 de abril, el propietario de una casa en el barrio de Nueva España, en el distrito de Chamartín, descuenta un 15% sobre el precio de su casa: de 1.155.000 a 980.000 euros. En el medio, hay una amplia lista de anuncios en diferentes barrios de Madrid que han bajado 10,000, 20,000 o 30,000 euros.

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“Cuanto mayor es la urgencia y la necesidad de vender, mayor es la caída de precios que están dispuestos a hacer. Para sacar estas propiedades rápidamente, los precios podrían caer en promedio entre 10% y 15%”, dice Ricardo Sousa, CEO de Century 21 para España y Portugal. Lo que está claro es que “los precios que se manejaban hasta hace un mes hoy están fuera del mercado”, dice Toni Expósito. En algunos casos, la propuesta de reducción se basa en los agentes: “En Valencia, los consultores son contactando a toda su cartera de propietarios para aplicar un descuento del 10% “, dice Miguel Ángel Cantos, director de Engel & Völkers Valencia. Y en otros, es una cuestión del propietario:” el 20% de las caídas han sido por iniciativa del dueño “, agrega.

Este ajuste de precios viene a animar el mercado devastado. “Muchas familias que no podían permitirse comprar una casa debido a la tasa de esfuerzo involucrada, siempre y cuando mantengan sus ingresos, mejorarán su poder adquisitivo”, dice Sousa. “Será un buen momento para que las personas que necesitan adquirir o cambiar sus hogares estén atentas”, reflexiona Lázaro Cubero, director de Análisis del Grupo Tecnocasa. Pero esta inyección de adrenalina será inútil para el comprador potencial si vislumbra el futuro demasiado oscuro. “La confianza será lo que marque el ritmo en la venta de propiedades. Aunque las tasas de interés se mantendrán bajas, serán necesarios estímulos económicos para la creación de empleo y para que las personas consuman “, dice Miguel Ángel Gómez, presidente de la Asociación de Agencias Inmobiliarias de Madrid (Amadei).

Por otro lado, para los inversores líquidos, el momento del mercado no podría ser más favorable. “La crisis ha provocado una disminución sustancial en el valor de mercado de las propiedades y aparecerán inversores cuya intención es encontrar oportunidades”, dice Juan-Galo Macià, CEO de Engel & Völkers para España, Portugal y Andorra.

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Anuncios Hibernados

Sin embargo, será en un mes y medio cuando estas caídas de precios se generalicen. “Muchos propietarios están esperando”, dice Cantos. En Idealista, el número de anuncios reducidos en Madrid en marzo es de alrededor del 5%, lo mismo que antes del estado de alarma. En Barcelona es de alrededor del 7%, similar a febrero. Esta segunda ola de propietarios está en modo de hibernación. “Para ellos esta situación es una conmoción. Nuestra recomendación, si realmente necesitan vender a corto o mediano plazo, es que ajusten sus reclamos de inmediato y luego, cuando se abra el mercado, ajusten los precios. No hay otra opción que asumir la situación lo antes posible. Si no, otros podrán realizar la venta ”, analiza Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria. Duque recuerda que tienen tiempo para darse cuenta hasta junio; Las visitas no serán posibles antes. “Al volver a la normalidad, los propietarios deberán realizar descensos para adaptarse a los precios establecidos por el mercado en ese momento”, insiste Miguel Ángel Gómez, de Amadei.

¿Cuales? “Las disminuciones serán entre 10% y 15% en las ciudades de primera residencia y algo más pronunciadas, alrededor del 20%, en localidades de segunda residencia, con especial énfasis en los primeros tres meses después del final del estado de alarma”, cree José María Alfaro, coordinador general de la Federación Nacional de Agencias Inmobiliarias (FAI). Además, habrá más disposición para negociar el precio. “El mercado se apoyará más en el lado del comprador, especialmente el que está dispuesto a cerrar la compra en las primeras semanas después del final del encierro “, dice Alfaro.

El resto, que no tiene prisa por vender, dice Ferran Font, “puede esperar a que el mercado regrese a su canal normal y ofrecer condiciones más acordes con sus expectativas”. El problema es que es difícil saber cuánto tiempo tomará para que eso suceda. Por el momento, “en marzo vemos en Pisos.com la primera caída interanual en el precio de venta en España durante años. Esta caída es del 0,6%”, indica.

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Biden acogerá a los líderes mundiales del Foro del Clima.

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WASHINGTON – El presidente Biden anunció el viernes que Estados Unidos y Europa se han comprometido a trabajar por una reducción de un tercio de las emisiones globales de metano durante la próxima década, instando a otras naciones a utilizar un poderoso gas de efecto invernadero. Únase a sus esfuerzos para detener el calentamiento de el planeta.

En una reunión virtual organizada por la Casa Blanca, que incluyó a nueve jefes de estado, el presidente del Consejo Europeo y la Comisión Europea, el secretario general de la ONU, Antonio Guterres, y un puñado de otros ministros, Biden apuntó al metano. Un “objetivo ambicioso pero realista” que Estados Unidos ayudará a alcanzar a los países en desarrollo.

El esfuerzo se produce menos de dos meses antes de la Cumbre de Cambio Climático de la ONU en Glasgow, Escocia, donde se espera que todos los países realicen esfuerzos más ambiciosos para reducir las emisiones durante la próxima década.Se anunciará que se produce principalmente mediante la quema de combustibles fósiles. Los científicos dicen que el mundo necesita alejarse más rápido del petróleo, el gas y el carbón o enfrentar los efectos devastadores del cambio climático.

El señor Biden dijo: “Necesito contarles las consecuencias de estar inactivo”. Lo que está viajando, que se está deteriorando debido a la temperatura del calor.

Biden dijo a los líderes: “Desde inundaciones en Alemania y Bélgica hasta incendios en Australia y Rusia y un récord de 118 grados Fahrenheit en el Círculo Polar Ártico”. Hay mucho tiempo. “

Pero los observadores señalaron el viernes la ausencia de algunos líderes clave, en particular, el presidente chino Xi Jinping.

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China envía enviado a Xinhua Pero al ver el anuncio de Biden de un nuevo acuerdo militar con Australia y Gran Bretaña como un revés estratégico para China, los expertos dijeron que la ausencia de Xi el viernes era una señal preocupante de que las tensiones entre Washington y Pekín eran altas y podría dañar la cooperación ambiental.

Este es un problema difícil, dijo Robert Ann Stevens, economista ambiental de la Universidad de Harvard.

“A lo largo de los años, hemos pasado de la cooperación a la confrontación: en el comercio, la democracia de Hong Kong, la seguridad en el Mar de China Meridional y la propiedad intelectual”, agregó.

China y Estados Unidos son los dos climas más contaminados del mundo. Biden ha prometido reducir las emisiones de Estados Unidos entre un 50 y un 52 por ciento con respecto a los niveles de 2005 para 2030. Sin embargo, lograr ese objetivo depende en gran medida de la aprobación del presupuesto de 3,5 a 3,5 billones que está avanzando en el Congreso.

Mientras tanto, China ha prometido alcanzar cero emisiones para 2060, pero aún no ha anunciado nuevos objetivos de reducción de emisiones para la próxima década.

Paul Bladeso, asesor estratégico del Progressive Policy Institute, dijo: “A menos que China aumente sus emisiones totales antes de 2025 el próximo mes, corre el riesgo de aislarse hasta Glasgow, y si las negociaciones en general fracasan. Así que tal vez debería ser considerado responsable”. .

Brasil, otro de los principales emisores, no asistió, según la Casa Blanca.

Los participantes incluyeron líderes de Argentina, Australia, Bangladesh, Indonesia, Italia, Japón, Corea, México y el Reino Unido. Asistieron los presidentes del Consejo Europeo y de la Comisión, y se enviaron enviados de India, Rusia y Alemania.

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John Kerry, enviado de Biden para el clima, y ​​el secretario de Estado Anthony J. Blinken también asistieron a la reunión.

En los Estados Unidos, la Agencia de Protección Ambiental está desarrollando nuevas regulaciones estrictas sobre el sector del petróleo y el gas, la mayor fuente industrial de contaminación.

El dióxido de carbono es la mayor fuente de gases de efecto invernadero en los Estados Unidos y ha estado en la atmósfera durante siglos. El metano permanece en la atmósfera solo una década, pero actualmente es mucho más poderoso para calentar la tierra.

“Reducir la contaminación por metano es la estrategia más rápida y eficaz que tenemos para reducir la tasa de calor. Los beneficios serán casi inmediatos”, dijo Fred Krip, presidente del Fondo de Defensa Ambiental, en un comunicado.

Adam Bernstein, director gerente de North Sky Capital, una firma de inversión especializada en tecnología limpia, calificó el objetivo global como “viable”.

“No hay un salto tecnológico real que lo lleve a cabo. La tecnología existe hoy. Es solo una cuestión de lograr políticas estatales y locales que respalden ese objetivo.

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El presidente del BRICS Bank está hablando de un “nuevo capítulo en la globalización”.

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El grupo BRICS está formado por Sudáfrica, Brasil, China, India y Rusia – (Foto: Marcelo Camargo / Agnieszka Brasil)

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Marcos Trejo, presidente del New Development Bank (NDB), dijo durante una audiencia de hoy (16) que un grupo se formó bajo los auspicios de los BRICS, un grupo formado por Sudáfrica, Brasil, China, India y Rusia. El Senado representa un “nuevo capítulo en la globalización” que apoyará a las naciones emergentes, especialmente a Brasil, a través de la agroindustria y el financiamiento de infraestructura.

Según él, ya existen elementos y estimaciones económicas que reflejan esta tendencia. Hablar a través de en líneaDesde Shanghai (China) hasta la Comisión de Relaciones Exteriores y Defensa Nacional del Senado, Trujillo inició su discurso diciendo que la generación actual es un “testigo secular” de la “transformación de la economía global en placas tectónicas. Hará ventanas”. Oportunidad inédita en Brasil y Sudamérica para países con nuestros vecinos.

“Estoy seguro de que cuando los futuros historiadores miren el momento que estamos viviendo ahora, verán que los años 2020 y 2021 realmente representan la distribución del agua y el comienzo de una nueva era. Una nueva era en la globalización. Bob’s”, empezó a decir.

“Digo esto porque si combinamos el PIB con el poder adquisitivo del llamado G7, que son las economías más fuertes (Estados Unidos, Japón, Alemania, Francia, Reino Unido, Italia y Canadá). Ahora, si sumamos E7, que es el PIB de las siete economías emergentes más grandes del mundo (China, India, Rusia, Brasil, Indonesia, México y Turquía). Obtenemos. 53. billones. El PIB combinado, en otras palabras, el PIB de las siete mayores Los países emergentes de hoy, en términos de paridad de poder adquisitivo, es más que G7.

Nuevos mercados “Esta transformación geoeconómica global tendrá muchas implicaciones que ya se pueden ver desde una perspectiva empresarial”, dijo Trejo. En los últimos 12 meses, países como Brasil han exportado más a Singapur que a Alemania. Tailandia más que Francia, Malasia más que Italia, más Inglaterra, más Hong Kong que Australia, Austria y más Bangladesh que Israel. En otras palabras, es realmente el surgimiento de personas emergentes lo que es innegable. Sucede de una manera muy fuerte ”, explicó.

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Según él, esto creará posibilidades que no se veían desde hace mucho tiempo para países como Sudamérica. Gran parte de esto se debe al rápido desarrollo de grandes regiones y grandes países poblados, como ocurre con los BRICS y otras poblaciones emergentes.

Otra tendencia asociada a estos “nuevos centros de gran demanda global”, citada por el presidente del banco, que fue creado por BRICS, es la reconexión de las redes de valor global, un evento que se extiende más allá de las redes de suministro y hacia otras nuevas. Incluye negocio e inversión.

Demanda Trejo, citando estudios bancarios, predijo que China gastaría entre 25 y 25 billones de dólares en importaciones durante los próximos diez años. En este contexto, Brasil podría beneficiarse enormemente, ya que China representa actualmente alrededor del 44% de las compras mundiales, lo que representa ڈالر 100 mil millones en exportaciones a Brasil cada año. Podría.

En este contexto, el sector agroindustrial se beneficiará enormemente. “Debido a que los países con grandes poblaciones tienen aumentos de ingresos significativos, y cuando tienen reducciones de ingresos importantes, es natural que estos ingresos provengan principalmente del consumo de calorías, alimentos e inversión en infraestructura. Se ha asignado para”, dijo.

“Significa que estamos viendo un cambio dramático en la curva de demanda en todo el mundo. No es solo una cuestión de ciclos. Equipo. O materias primas. Esto es algo estructural que funcionará para los países sudamericanos y especialmente para Brasil.

Infraestructura – “Otra característica de este mundo que se despliega” es, de hecho, “una gran contradicción”, ya que presenta una especie de “catástrofe económica”, con la mayor presencia de tecnología, en promedio de vida Esperanza aumentada, y “más incertidumbre en el aire”.

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“Por lo tanto, hay una reserva de liquidez y ahorro global que es muy importante. Hay muchos recursos disponibles en el mundo y por otro lado, tenemos una gran oportunidad y una pequeña oferta de una especie de grandes proyectos que pueden absorber. [esses recursos]Especialmente en términos de infraestructura. “Necesitamos construir puentes y oleoductos para conectar proyectos que sean viables y rentables a largo plazo y que transformen la sociedad con los recursos disponibles”, dijo.

Recordó que los BRICS habían formado NDB hace solo seis años. “Éramos sólo un papel y hoy tenemos una cartera de proyectos aprobados. Hay alrededor de 80 80 proyectos por valor de 160 160 mil millones. Es en este nuevo banco de desarrollo donde Brasil tiene la mayor participación de todos los bancos multilaterales de desarrollo. Brasil tiene 20% del NDB, y ya ha aprobado 17 17 mil millones y está listo para invertir en el país, con otros 6 mil millones de rupias para inversión en infraestructura en 2022, dijo el banco.

Nuevos miembros – El presidente del NDB defendió la entrada de Brasil a los países vecinos como miembro del NDB para incrementar la inversión en la región. De esta manera, dijo, Sudamérica podrá integrar una mejor infraestructura, como ha sido el caso de los países europeos durante mucho tiempo.

“El aspecto más importante de la integración es la integración estructural, como ya se ha hecho en la Unión Europea. Esto, en América del Sur, aún debe hacerse. Por ejemplo, la integración del Océano Pacífico en el Pacífico. Es importante Nótese que en este sentido, el desafío de unir intereses entre Brasil y sus vecinos es fundamental.

Varios embajadores extranjeros asistieron a la audiencia, coincidiendo en la necesidad de incluir infraestructura en la región y pidiendo acciones bancarias para esta integración. Junto con los Emiratos Árabes Unidos y Bangladesh, Uruguay es uno de los países que ya está en proceso de fusión para convertirse en miembro del Banco.

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Guillermo Wallace, embajador de Uruguay en Brasil, dijo que su país siempre ha trabajado para construir un sistema multilateral tanto en el ámbito financiero como en el comercial.

Uruguay también quiere participar en la integración. Prestamos mucha atención a estos cambios históricos. [citadas por Troyjo]. La infraestructura es la piedra angular para cambiar la productividad de los países, reduciendo al mínimo la productividad y el empleo a largo plazo. Naciones Unidas ya ha dicho que la falta de infraestructura es un tema clave para lograr los objetivos de desarrollo sostenible de los países, y este nuevo banco se está incorporando al mismo. Felicitaciones por eso “, dijo.

Debate histórico – En su participación final en la audiencia, el presidente del NDB dijo que la discusión de hoy con senadores y diplomáticos fue “histórica” ​​para la relación del nuevo banco de desarrollo con Brasil: “Esta es la primera vez que tenemos muchos aspectos de nuestra operación con el brasileño El Parlamento está detallado y cubierto.

“El hecho de que el capital principal de Brasil en el banco es algo que probablemente cambiará la historia de Brasil de ahora en adelante. Más que un banco o una organización internacional, el NDB da lugar al poder de la cooperación internacional. Tratando de llenar el gran vacío que tenemos en países emergentes con infraestructura y desarrollo sustentable.

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UNC lanza un sitio web para celebrar convertirse en una organización de servicios española.

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La Universidad del Norte de Colorado inició esta semana su celebración anual del Mes de la Herencia Latina, en honor a la historia, la cultura y las contribuciones de los estadounidenses cuyos antepasados ​​vinieron de España, México, el Caribe y América Central y del Sur. La celebración de este año está vinculada a un compromiso institucional para representar mejor a la creciente población de estudiantes con identidad española / latina, ya que la universidad da un paso significativo en el lanzamiento de un nuevo sitio web, que confirmó sus intenciones y avances para convertirse en una Institución de Servicio Española (HSI). .

“Aunque nuestro sitio web de HSI es nuevo, nuestros esfuerzos para convertirnos en HSI comenzaron hace un año con la implementación de nuestro plan estratégico de 10 años. Remo, no fluye 2030.Tobias Guzman, ED, vicepresidente interino de Asuntos Estudiantiles y director de diversidad. Como universidad comprometida con dar a los estudiantes la máxima prioridad, reconocemos que tenemos trabajo que hacer para asegurarnos de que estamos promoviendo el éxito y el servicio de todos nuestros estudiantes.

Guzmán dijo que el progreso de la universidad para convertirse en HSI comenzó con una serie de sesiones de discusión y recopilación de información dentro de la comunidad universitaria en el otoño de 2020. Continúe hasta 2025 cuando espera que la UNC reciba una designación federal.

“Entre ahora y entonces, hay mucho trabajo por hacer para asegurar que estemos trabajando deliberadamente de una manera que sirva a nuestros estudiantes”, dijo Guzmán.

El Departamento de Educación de EE. UU. Designa a HSI como una institución de educación superior con al menos el 25% de los estudiantes españoles matriculados como estudiantes universitarios a tiempo completo. En el otoño de 2021, la población de estudiantes universitarios de la UNC se identificó como 24,3 latinos / hispanos. A medida que la población de estudiantes en edad universitaria continúa cambiando, especialmente con más diversidad y representación entre los estudiantes identificados como hispanos, latinos o latinos, la universidad espera alcanzar naturalmente el 25% de este estándar. Pero según Guzmán, convertirse en un HSI exitoso implica más que cumplir con los estándares federales.

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“Como institución, estamos comprometidos a inscribir a estudiantes que solo reconocen el español / latín. Estamos comprometidos a identificar estrategias que les sirvan de una manera que les sirva bien. Fomenta un sentido de pertenencia y nutre su resiliencia a través de la graduación. Esta estrategia beneficiará en última instancia a todos nuestros estudiantes “, dijo Guzmán.

Según el Departamento de Educación Superior de Colorado, aunque los hispanos / latinos representan el grupo étnico más grande y de más rápido crecimiento, tienen el nivel educativo promedio más bajo y la matrícula universitaria más alta de cualquier grupo étnico en el estado. Dado que solo un tercio de los graduados de la escuela secundaria de Colorado y el 60 por ciento de los estudiantes en el Distrito Escolar de Greeley-Evans reconocen el español / latín, existen beneficios de gran alcance para encontrar formas de representar mejor a este grupo demográfico en crecimiento.۔

“Al ayudar a más y más estudiantes a completar y obtener títulos de la UNC, incluido el creciente porcentaje de estudiantes que reconocen nuestro idioma español / latín, podremos continuar con nuestra larga tradición. Eso preparará y graduará a los líderes que sirven y desarrollan la educación de Colorado. cultura y economía “, dijo Guzmán. “Y sabemos que hacerlo marcará una diferencia positiva en sus vidas y en el futuro de nuestro estado”.

UNC se encuentra actualmente en la Fase 2 de su plan de cinco años para convertirse en HSI, y Guzmán espera que el sitio web crezca y se actualice a medida que continúen los esfuerzos de planificación. La esperanza es que Proporciona a las personas una mejor comprensión de la importancia y la importancia de lo que significa ser un HSI, no solo en UNC sino también en las comunidades de todo el condado de Weld y Colorado, además de brindar a las personas la oportunidad de unirse y ayudar en el proceso. una oportunidad.

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– Escrito por Diana Herbert.

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