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¿Quieres un descuento del 30% en tu apartamento? Probar subastas judiciales | Economía

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Los altos precios del mercado inmobiliario en España han revivido el interés de particulares y pequeños inversores en subastas judiciales, que durante los años de crisis y grandes saldos perdieron seguidores. Ahora “puede obtener viviendas con un costo de 20% o 30% por debajo del precio de mercado. Hay premios mucho más bajos, pero son los menos ”, indica Manuel González, CEO de la compañía. Subasta fácil

Pero lo que ha acercado a las personas a este mundo son las subastas judiciales electrónicas. Desde octubre de 2015 se han realizado exclusivamente telemáticamente a través del Portal de subastas BOE —Recibe 230,000 visitas al mes— y no en la corte. Hoy puede ofertar desde el sofá, en la playa o en la montaña y en varios procesos al mismo tiempo. «La ruta telemática agrega transparencia y las ventajas inherentes de operar en cualquier subasta sin tener que estar presente», dice González. Además, la identidad de cualquiera de los licitadores ya no se conoce y, a menos que sea necesario, ni siquiera el tribunal mismo. “En los últimos cuatro años, el cambio ha sido brutal. Cuando se hicieron en persona, fue muy fácil dejarse intimidar por la presencia de otros postores profesionales ”, dice.

La figura del subastador sigue existiendo, «pero ahora está detrás de un monitor», comentan en la compañía Alert Auctions. «Hoy están en igualdad de condiciones con otros usuarios y no tienen más remedio que abandonar sus formas obsoletas de actuar», continúa Joaquín Oliete, CEO de la firma. Eactive.

Por lo tanto, el interés se ha duplicado: en 2017, solo el 17% de todas las subastas judiciales realizadas se ofertaron, mientras que ahora es el 36%. En lo que va del año, se han realizado 32.275 subastas judiciales de bienes inmuebles en España, a razón de 119 procedimientos por día. La Comunidad de Madrid —donde los precios de la vivienda han aumentado un 42% desde los mínimos que golpearon la crisis, según Tinsa— es un buen espejo. En los últimos 24 meses, se han subastado 7.327 propiedades por un volumen total de 2.046 millones de euros, de los cuales 3.435 fueron viviendas, 2.745 garajes y trasteros, 651 tiendas, 194 almacenes y 302 lotes. Los cinco mayores ejecutores en la región de Madrid han sido los fondos (827 propiedades subastadas por un valor de 178,6 millones), la Caixa, Sareb, Bankia y Banco Santander.

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El 84% (1.798 millones de euros en 6.172 subastas) fueron el resultado de procedimientos judiciales (normalmente ejecuciones hipotecarias, ejecuciones de juicios e hipotecas). Porque en España, aunque mucho menos que en los años de crisis, las casas continúan siendo incautadas: 1.986 en el segundo trimestre del año, y una de cada cuatro incautaciones se realizó en casas compradas en 2007, el pico de la burbuja. Este es el lado más oscuro de este mercado, en el que, además de los judiciales, están las subastas notariales, las subastas voluntarias y también las del resto de las administraciones públicas (Seguridad Social, Finanzas, Tesorería local …) .

Más de un obstáculo.

Hasta ahora la parte fácil. El problema es que muchas personas entran ciegamente, sin saber cómo funcionan los procesos y sin asesoramiento profesional. «Creen que, desde que ganan la subasta, el tribunal pondrá las llaves en sus manos y que el banco les dará la hipoteca para pagar. Nada más lejos de la realidad», aclaran en Easy Auction. Compañías de corredores como esta acompañan el cliente de principio a fin, selecciona las subastas y licita en su nombre. Cobra una comisión del 3% (2% más si está a cargo del procedimiento judicial) y solo en caso de éxito.

Hacer una oferta es fácil; llegar a casa, no tanto. Tenga en cuenta que los términos de adquisición son lentos porque los establece el procedimiento judicial. Y debe analizar los cargos anteriores que afectan la propiedad y que deberán pagarse más adelante. «Al final, muchas personas terminan perdiendo el depósito que contribuyeron a participar, alrededor del 5% [sobre el valor tasado para subasta fijado en la hipoteca], al darse cuenta de que la casa no era una ganga «, dice González. En caso de no lograr la subasta, la Administración devuelve el depósito al día siguiente, pero si el precio ofrecido se gana y no se paga en 40 días, el inversionista perderá eso dinero y el próximo mejor postor tendrá la opción.

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Mas problemas. La propiedad puede tener una deuda que excede el valor de mercado y no siempre se informa. «En el mejor de los casos, el tribunal proporciona una certificación del Registro que la mayoría de los usuarios no saben interpretar. Sin esta información, no hay certeza total de las cargas que tiene la granja», dice González. A esto debemos agregar que el postor no puede acceder a la propiedad para evaluarla o para ver su estado de conservación. Por lo general, las casas requieren algunas o muchas reformas.

Esta falta de información obliga al inversor a investigar por su cuenta o a encontrar un profesional que proporcione los datos. «Localizamos la propiedad correctamente, porque el 10% de los casos vienen con errores en la dirección, municipio o provincia, y les ofrecemos vistas de satélite y de la calle de Google para tener una referencia de la propiedad subastada y su ubicación», dicen en la compañia Alerta de subasta.

La cosa se complica si el inversor no tiene liquidez para comprar en efectivo, porque no todos los bancos otorgan hipotecas, y mucho menos sin poder acceder a la casa para su tasación. Por todo esto, no es sorprendente que seis de cada 10 subastas estén desiertas, «lo que indica que este mercado todavía tiene mucho que consolidar y darse a conocer en España», dice Manuel González.

Hay otra forma de comprar casas con descuento sin tener que pasar por el complejo proceso de licitación. La plataforma Outlet de Viviendas tiene 150,000 casas en venta propiedad de bancos y fondos. «Los descuentos son entre 30% y 40%, dependiendo de cuán agresiva sea la campaña del banco, y son propiedades que ya han pasado por el proceso de subasta, por lo que se evita el riesgo», dice Federico Gaito, director de la compañía asociada. Las casas generalmente necesitan alguna reforma y su precio de venta promedio es de entre 90,000 y 110,000 euros en ciudades como Madrid. En otras ciudades españolas puede bajar a 20,000 o 40,000 euros.

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No son subastas judiciales, pero es otra forma de licitación que proviene de Irlanda. los Plataforma BidX1 Acabo de aterrizar en España con un modelo que hasta ahora no existía. La primera subasta será el 30 de octubre e incluirá 100 propiedades. Los bienes inmuebles se subastan en su sitio web por un precio mínimo, el más bajo que el vendedor está dispuesto a aceptar. La parte interesada debe proporcionar un depósito que se devuelve si la transacción no se cierra. Puede seguir las ofertas en tiempo real, se ofrece toda la información (documentos legales, hoja de datos técnicos …) y puede visitar la propiedad.

Bancarrota

La compañía Eactivos ha logrado subastar en línea casi $ 1 mil millones en bienes raíces y muebles en la última década. Subasta, sobre todo, productos de empresas en quiebra (viviendas, almacenes, garajes, trasteros …). Desde 2017 han detectado un aumento en la participación. «Hay 17 participantes en promedio por subasta hasta ahora en 2019, el número más alto en nuestra historia. El valor promedio ofrecido en las casi 17,000 subastas gestionadas ha sido de 90,000 euros ”, dice Joaquín Oliete, CEO. El 99% de las ofertas que gestiona no tienen un precio inicial mínimo ni se requiere el depósito para participar. En cuanto a las ventas, los precios de adjudicación oscilan entre 50% y 90%.

Experiencia en periódicos nacionales y periódicos medianos, prensa local, periódicos estudiantiles, revistas especializadas, sitios web y blogs. Publicado por Telegraph, Guardian, Metro, Independent, The Debrief, VICE, Femail Online, Inside Housing, Press Association, Open Democracy, i-D, la revista Your Cat, Mumsnet y más.

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La administración Biden-Harris ha invertido $2.7 mil millones para mejorar y expandir la infraestructura eléctrica rural.

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Washington, 30 de enero de 2023 – El secretario del Departamento de Agricultura de los Estados Unidos (USDA), Tom Vilcek, anunció hoy. Inversión de $ 2.7 mil millones para apoyar a 64 cooperativas eléctricas y empresas de servicios públicos (PDF, 175 KB) Ampliar y modernizar la red eléctrica rural del país y aumentar la seguridad de la red.

«Esta importante inversión beneficiará a las personas y empresas rurales de muchas formas durante las próximas décadas», dijo Vilcek. «Este financiamiento ayudará a las cooperativas y empresas de servicios públicos rurales a invertir en cambios que hagan que nuestra energía sea más eficiente, más confiable y más asequible. Invertir en infraestructura (carreteras, puentes, banda ancha y energía) respalda empleos bien remunerados y posiciona a Estados Unidos para liderar la economía global. .»

antecedentes:

Invirtiendo en 64 proyectos a través del USDA. Programa de Préstamo Eléctrico. Esta financiación ayudará a casi 2 millones de personas de zonas rurales en Alabama, Arkansas, Colorado, Florida, Georgia, Iowa, Indiana, Kentucky, Michigan, Minnesota, Mississippi, Montana, Nebraska, Nuevo México, Carolina del Norte, Dakota del Norte, Ohio, Oklahoma y empresas. beneficiará. , Oregón, Carolina del Sur, Dakota del Sur, Tennessee, Texas, Virginia, Washington y Wisconsin.

Los préstamos incluyen $613 millones para ayudar a las empresas de servicios públicos y cooperativas rurales a instalar y actualizar tecnologías de redes inteligentes. Una red inteligente puede ser un catalizador para la banda ancha y otros servicios de telecomunicaciones en áreas rurales desatendidas y desatendidas, además de mejorar la seguridad y confiabilidad de la red.

Aproximadamente la mitad de los premios ayudarán a financiar mejoras de infraestructura en comunidades desfavorecidas.

A continuación, se muestran algunos ejemplos de cómo se utilizarán los fondos:

  • Northern Virginia Electric Cooperative está obteniendo un préstamo de $111 millones para conectar a 1264 clientes y construir y mejorar 404 millas de línea. El préstamo incluye $13,4 millones para tecnologías de redes inteligentes. Northern Virginia Electric, con sede en Manassas, atiende a 176.604 clientes en 7.614 millas en seis condados.
  • Carteret-Craven Electric Membership Cooperative en Newport, Carolina del Norte, está obteniendo un préstamo de $28 millones para conectar a 3115 clientes y construir y mejorar 132 millas de línea. Este préstamo incluye $169,437 para tecnologías de redes inteligentes. Carteret-Craven Electric atiende a 41,655 clientes a través de 2,493 millas de línea en cuatro condados en el sureste de Carolina del Norte.
  • Beltrami Electric Cooperative de Minnesota está obteniendo un préstamo de $22,7 millones para conectar a 1480 clientes y construir y mejorar 225 millas de línea. El préstamo incluye $1,3 millones para tecnologías de redes inteligentes. Beltrami Electric tiene su sede en Bemidji, Minnesota. Atiende a 21 772 clientes en partes de los condados de Beltrami, Cass, Clearwater, Hubbard, Itasca y Koochiching con 3500 millas de línea de distribución que cubren aproximadamente 3000 millas cuadradas.
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En los próximos meses, el USDA anunciará financiamiento adicional para infraestructura energética. La administración Biden-Harris Ley de disminución de la inflación USDA ha proporcionado más de $12 mil millones en préstamos y subvenciones para expandir la energía limpia, transformar la generación de electricidad rural, crear empleos y acelerar el crecimiento económico. Esta financiación ayudará a que la energía sea más limpia, más fiable y más asequible.

El Programa de préstamos eléctricos del USDA puede ayudar a financiar plantas eólicas, solares y de gas natural, así como mejoras en la generación de energía limpia a partir de plantas a carbón. Las empresas de servicios públicos locales también utilizan los préstamos para invertir en infraestructura para proporcionar electricidad asequible a millones de clientes residenciales, comerciales y agrícolas.

Bajo la Administración Biden-Harris, el Desarrollo Rural proporciona préstamos y subvenciones para ayudar a expandir las oportunidades económicas, crear empleos y mejorar la calidad de vida de millones de estadounidenses en áreas rurales. Esta asistencia apoya las mejoras de infraestructura. desarrollo de negocios; albergar instalaciones comunitarias como escuelas, seguridad pública y atención médica; y acceso a Internet de alta velocidad en áreas rurales, tribales y de alta pobreza. Para más información visite www.rd.usda.gov.

USDA toca la vida de todos los estadounidenses de muchas maneras positivas todos los días. Bajo la Administración Biden-Harris, el USDA garantizará el acceso a alimentos seguros, saludables y nutritivos en todas las comunidades, promoviendo la competencia y mercados justos para todos los productores, con un mayor enfoque en una producción local y regional de alimentos más resistente. un enfoque en la fabricación, la innovación. Mercados y flujos de ingresos para agricultores y productores que utilizan prácticas alimentarias y forestales climáticamente inteligentes, realizan inversiones históricas en infraestructura y capacidades de energía limpia en las zonas rurales de Estados Unidos y eliminan las barreras sistémicas y una fuerza laboral Comprometerse con la equidad en todo el departamento al hacer que la fuerza sea más representativa de America. . Para obtener más información, visite www.usda.gov.

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Para suscribirse a las actualizaciones de Desarrollo Rural del USDA, visite Página de suscriptor de GovDelivery.

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USDA es un proveedor, empleador y empleador que ofrece igualdad de oportunidades.

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Los líderes latinoamericanos dan la bienvenida al regreso de Lula de Brasil.

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Río de Janeiro (APP) – Líderes latinoamericanos llegaron a Brasil para una reunión Presidente Luiz Inácio Lula da Silva En su primer día completo en el cargo el lunes, dio la bienvenida a su regreso al poder y deseó que su país desempeñe un papel más importante en el escenario internacional.

El predecesor de Lula, Jair Bolsonaro, rara vez viajaba al exterior o se reunía con jefes de Estado y se encontraba cada vez más aislado.

Pero los jefes de estado sudamericanos, algunos de ellos compañeros de izquierda, aunque no todos, claramente dieron la bienvenida al tercer mandato de Lula y quieren una mayor participación de la economía más grande del continente.

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«Fue una señal muy poderosa de deseo en la región que los líderes quisieran que Brasil volviera», según Oliver Steenkel, profesor de relaciones internacionales en la Universidad Fundación Getulio Vargas. «Los líderes latinoamericanos quieren un Brasil activo y comprometido».

El lunes, Lula se reunió con los presidentes Alberto Fernández de Argentina, Luis Arce de Bolivia, Guillermo Lasso de Ecuador, Gabriel Borque de Chile y Gustavo Pietro de Colombia. Otros líderes también viajaron a la capital Brasilia el domingo para felicitar a Lula por su toma de posesión, incluido el presidente uruguayo, Luis Alberto Laquille Poe.

Mirar: El presidente brasileño Bolsonaro no cedió tras la derrota electoral.

El lunes por la tarde, Lula también se reunió con Wang Qishan, vicepresidente de China, el mayor destino de exportación de Brasil. Aunque Bolsonaro bajó el tono de sus ataques a China en la segunda mitad de su administración, era importante que China se comprometiera con la administración de Lula y garantizara que la nación más grande de América Latina se convirtiera en un verdadero socio, dijo Stoenkel.

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Lula se reunirá más tarde con el presidente de Angola y representantes de Cuba, Venezuela y Perú.

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2023 en el horizonte América Latina

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Un gran desafío para los Estados Unidos Un nuevo ciclo político

En los últimos años, los votantes latinoamericanos han elegido candidatos de izquierda en Argentina, Bolivia, Brasil, Chile, Colombia, Honduras, México y Perú. Sus victorias han dejado huella. Nueva María Rosa (Nueva Ola Rosa), similar al cambio ideológico de hace dos décadas, cuando líderes como Hugo Chávez de Venezuela y Evo Morales de Bolivia cambiaron radicalmente la política de la región.

La situación es diferente en aspectos importantes en este momento. Primero, hay poca evidencia de un cambio en las preferencias ideológicas entre los votantes. Muchos nuevos líderes de izquierda en la región, como Pedro Castillo de Perú, ganaron fácilmente sus elecciones. Otros, como el chileno Gabriel Borque, han perdido popularidad rápidamente. En las elecciones presidenciales de octubre en Brasil, el expresidente Luiz Inácio Lula da Silva, el ícono original de la ola rosa, derrotó por poco a su rival de extrema derecha, Jair Bolsonaro, y muchos aliados de Bolsonaro obtuvieron escaños en el Congreso. En segundo lugar, a diferencia de principios de la década de 2000, los líderes de la Nueva Izquierda de América Latina están asumiendo el cargo en un momento de turbulencia económica regional. La recuperación pospandémica de América Latina se está acelerando, a medida que la región lidia con el crecimiento mundial, la alta inflación y la resaca de la deuda de COVID-19. Eso dificultaría que líderes como Gustavo Pietro de Colombia cumplan sus promesas de campaña de reducir la desigualdad.

En este contexto, no está claro cuánto durará este ciclo político. Sin embargo, actualmente plantea desafíos para los Estados Unidos. Por ejemplo, el apoyo regional a la presión de EE. UU. sobre el régimen autoritario de Venezuela se ha erosionado, ya que países como Colombia han restablecido las relaciones con Nicolás Maduro a pesar de los abusos contra los derechos humanos documentados.

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Dicho esto, también hay oportunidades para Estados Unidos. Muchos de los nuevos presidentes de izquierda de la región, incluidos Borque, Chávez y Morales de Chile, evitan los instintos autoritarios y las creencias antiimperialistas de anteriores figuras influyentes de la izquierda latinoamericana. En cambio, líderes como Petro dan prioridad a muchos temas que son consistentes con los objetivos estadounidenses, como combatir el cambio climático.

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