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¿Quieres un descuento del 30% en tu apartamento? Probar subastas judiciales | Economía

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Los altos precios del mercado inmobiliario en España han revivido el interés de particulares y pequeños inversores en subastas judiciales, que durante los años de crisis y grandes saldos perdieron seguidores. Ahora “puede obtener viviendas con un costo de 20% o 30% por debajo del precio de mercado. Hay premios mucho más bajos, pero son los menos ”, indica Manuel González, CEO de la compañía. Subasta fácil

Pero lo que ha acercado a las personas a este mundo son las subastas judiciales electrónicas. Desde octubre de 2015 se han realizado exclusivamente telemáticamente a través del Portal de subastas BOE —Recibe 230,000 visitas al mes— y no en la corte. Hoy puede ofertar desde el sofá, en la playa o en la montaña y en varios procesos al mismo tiempo. “La ruta telemática agrega transparencia y las ventajas inherentes de operar en cualquier subasta sin tener que estar presente”, dice González. Además, la identidad de cualquiera de los licitadores ya no se conoce y, a menos que sea necesario, ni siquiera el tribunal mismo. “En los últimos cuatro años, el cambio ha sido brutal. Cuando se hicieron en persona, fue muy fácil dejarse intimidar por la presencia de otros postores profesionales ”, dice.

La figura del subastador sigue existiendo, “pero ahora está detrás de un monitor”, comentan en la compañía Alert Auctions. “Hoy están en igualdad de condiciones con otros usuarios y no tienen más remedio que abandonar sus formas obsoletas de actuar”, continúa Joaquín Oliete, CEO de la firma. Eactive.

Por lo tanto, el interés se ha duplicado: en 2017, solo el 17% de todas las subastas judiciales realizadas se ofertaron, mientras que ahora es el 36%. En lo que va del año, se han realizado 32.275 subastas judiciales de bienes inmuebles en España, a razón de 119 procedimientos por día. La Comunidad de Madrid —donde los precios de la vivienda han aumentado un 42% desde los mínimos que golpearon la crisis, según Tinsa— es un buen espejo. En los últimos 24 meses, se han subastado 7.327 propiedades por un volumen total de 2.046 millones de euros, de los cuales 3.435 fueron viviendas, 2.745 garajes y trasteros, 651 tiendas, 194 almacenes y 302 lotes. Los cinco mayores ejecutores en la región de Madrid han sido los fondos (827 propiedades subastadas por un valor de 178,6 millones), la Caixa, Sareb, Bankia y Banco Santander.

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El 84% (1.798 millones de euros en 6.172 subastas) fueron el resultado de procedimientos judiciales (normalmente ejecuciones hipotecarias, ejecuciones de juicios e hipotecas). Porque en España, aunque mucho menos que en los años de crisis, las casas continúan siendo incautadas: 1.986 en el segundo trimestre del año, y una de cada cuatro incautaciones se realizó en casas compradas en 2007, el pico de la burbuja. Este es el lado más oscuro de este mercado, en el que, además de los judiciales, están las subastas notariales, las subastas voluntarias y también las del resto de las administraciones públicas (Seguridad Social, Finanzas, Tesorería local …) .

Más de un obstáculo.

Hasta ahora la parte fácil. El problema es que muchas personas entran ciegamente, sin saber cómo funcionan los procesos y sin asesoramiento profesional. “Creen que, desde que ganan la subasta, el tribunal pondrá las llaves en sus manos y que el banco les dará la hipoteca para pagar. Nada más lejos de la realidad”, aclaran en Easy Auction. Compañías de corredores como esta acompañan el cliente de principio a fin, selecciona las subastas y licita en su nombre. Cobra una comisión del 3% (2% más si está a cargo del procedimiento judicial) y solo en caso de éxito.

Hacer una oferta es fácil; llegar a casa, no tanto. Tenga en cuenta que los términos de adquisición son lentos porque los establece el procedimiento judicial. Y debe analizar los cargos anteriores que afectan la propiedad y que deberán pagarse más adelante. “Al final, muchas personas terminan perdiendo el depósito que contribuyeron a participar, alrededor del 5% [sobre el valor tasado para subasta fijado en la hipoteca], al darse cuenta de que la casa no era una ganga “, dice González. En caso de no lograr la subasta, la Administración devuelve el depósito al día siguiente, pero si el precio ofrecido se gana y no se paga en 40 días, el inversionista perderá eso dinero y el próximo mejor postor tendrá la opción.

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Mas problemas. La propiedad puede tener una deuda que excede el valor de mercado y no siempre se informa. “En el mejor de los casos, el tribunal proporciona una certificación del Registro que la mayoría de los usuarios no saben interpretar. Sin esta información, no hay certeza total de las cargas que tiene la granja”, dice González. A esto debemos agregar que el postor no puede acceder a la propiedad para evaluarla o para ver su estado de conservación. Por lo general, las casas requieren algunas o muchas reformas.

Esta falta de información obliga al inversor a investigar por su cuenta o a encontrar un profesional que proporcione los datos. “Localizamos la propiedad correctamente, porque el 10% de los casos vienen con errores en la dirección, municipio o provincia, y les ofrecemos vistas de satélite y de la calle de Google para tener una referencia de la propiedad subastada y su ubicación”, dicen en la compañia Alerta de subasta.

La cosa se complica si el inversor no tiene liquidez para comprar en efectivo, porque no todos los bancos otorgan hipotecas, y mucho menos sin poder acceder a la casa para su tasación. Por todo esto, no es sorprendente que seis de cada 10 subastas estén desiertas, “lo que indica que este mercado todavía tiene mucho que consolidar y darse a conocer en España”, dice Manuel González.

Hay otra forma de comprar casas con descuento sin tener que pasar por el complejo proceso de licitación. La plataforma Outlet de Viviendas tiene 150,000 casas en venta propiedad de bancos y fondos. “Los descuentos son entre 30% y 40%, dependiendo de cuán agresiva sea la campaña del banco, y son propiedades que ya han pasado por el proceso de subasta, por lo que se evita el riesgo”, dice Federico Gaito, director de la compañía asociada. Las casas generalmente necesitan alguna reforma y su precio de venta promedio es de entre 90,000 y 110,000 euros en ciudades como Madrid. En otras ciudades españolas puede bajar a 20,000 o 40,000 euros.

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No son subastas judiciales, pero es otra forma de licitación que proviene de Irlanda. los Plataforma BidX1 Acabo de aterrizar en España con un modelo que hasta ahora no existía. La primera subasta será el 30 de octubre e incluirá 100 propiedades. Los bienes inmuebles se subastan en su sitio web por un precio mínimo, el más bajo que el vendedor está dispuesto a aceptar. La parte interesada debe proporcionar un depósito que se devuelve si la transacción no se cierra. Puede seguir las ofertas en tiempo real, se ofrece toda la información (documentos legales, hoja de datos técnicos …) y puede visitar la propiedad.

Bancarrota

La compañía Eactivos ha logrado subastar en línea casi $ 1 mil millones en bienes raíces y muebles en la última década. Subasta, sobre todo, productos de empresas en quiebra (viviendas, almacenes, garajes, trasteros …). Desde 2017 han detectado un aumento en la participación. “Hay 17 participantes en promedio por subasta hasta ahora en 2019, el número más alto en nuestra historia. El valor promedio ofrecido en las casi 17,000 subastas gestionadas ha sido de 90,000 euros ”, dice Joaquín Oliete, CEO. El 99% de las ofertas que gestiona no tienen un precio inicial mínimo ni se requiere el depósito para participar. En cuanto a las ventas, los precios de adjudicación oscilan entre 50% y 90%.

Experiencia en periódicos nacionales y periódicos medianos, prensa local, periódicos estudiantiles, revistas especializadas, sitios web y blogs. Publicado por Telegraph, Guardian, Metro, Independent, The Debrief, VICE, Femail Online, Inside Housing, Press Association, Open Democracy, i-D, la revista Your Cat, Mumsnet y más.

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Mirando el mañana de manera diferente: Georgetown Voice.

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Pensar en el contexto del cambio climático total es aún más aterrador. La tierra ha estado en crisis durante décadas y la humanidad ha hecho muy poco para detenerla. En todas partes escuchamos la alarma de la larga demora del tormento venidero. Si bien ser honesto sobre la gravedad de la situación actual es una necesidad absoluta, el mensaje es honestamente decepcionante. A pesar del pánico extremo por las crisis ambientales, Mañana Ofrece soluciones optimistas y realistas al cambio climático.

Mañana Es un documental de 2015 realizado por la actriz francesa Melanie Laurent y la escritora y activista francesa Searle Devon. Ya admite que su trabajo general tiene poco que ver con el medio ambiente y que no tiene mucho conocimiento científico. Lo que sí saben es que un informe reciente describe cómo será la humanidad a finales de siglo, y no es hermoso.

Laurent y Devon estaban preocupados por el futuro de sus hijos y la humanidad, por lo que utilizaron sus habilidades y recursos cinematográficos para abordar el problema.

Suena como una película de un proyecto de caridad, al igual que las necesidades de una celebridad, pero me sorprendió descubrir una reflexión realista sobre las realidades del cambio climático. Confirmó la situación y reconoció su gravedad al mismo tiempo que le daba la vuelta a la historia. En lugar de enumerar lo que estamos haciendo mal, preguntan: ¿Qué estamos haciendo? Quien esta haciendo bien ¿Cómo podemos incrementar sus esfuerzos?

La película sigue una serie de estudios de casos de grupos e individuos que viven una vida sostenible. Cada estudio de caso se divide en cinco capítulos: agricultura, energía, economía, democracia o educación.

Empiezan con la comida, y vaya, ¿me gusta la comida? Visitó dos comunidades que usan alimentos para recuperarse del fracaso organizado y las dificultades económicas, que afectan de manera desproporcionada a las personas de color.

En Detroit, las granjas urbanas proporcionan frutas y verduras frescas, todo se cultiva dentro de la ciudad. Un socio clave en el clima cambiante proviene de las grandes cantidades de carbono liberadas en el proceso de transporte. El aumento de la ingesta de alimentos reduce las emisiones de gases de efecto invernadero del transporte.

Todmorden, Inglaterra, es otra comunidad que utiliza cada centímetro libre de espacio público para cultivar jardines. La salvia, la lechuga, las fresas, los guisantes y muchas otras frutas, verduras y hierbas crecen a lo largo de los bordes de las carreteras. El propósito de estos huertos urbanos no es solo proporcionar alimentos a nivel local, sino también iniciar una conversación sobre el planeta y los pasos que se pueden tomar a nivel local.

Laurent y Devon se están moviendo fácilmente a otra razón principal por la que las emisiones de carbono son tan malas: nuestras fuentes de energía. No hay internet, calefacción ni electrodomésticos sin electricidad, y la lista sigue y sigue. Pero, ¿cómo podemos generar energía masiva sin destruir el planeta? Utilizando recursos renovables como el agua, el viento, la energía solar, la geotermia y la biomasa, explica la película. No existe una fuente única de energía renovable que pueda arreglarlo todo, ni es realista creer que el mundo solo puede funcionar con energía hidroeléctrica o solar. Pero el modelo energético de fuentes múltiples ha sido un ejemplo para el resto del mundo.

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La clave para una economía sostenible es utilizar más de lo necesario. Laurent y Devon se fueron a Puccico, una empresa del norte de Francia que fabrica sobres y reutiliza todo de forma sostenible. El techo tiene paneles solares, el agua de lluvia se recolecta y se usa para fines sanitarios y de riego, el agua sucia se usa para regar los campos de bambú y el bambú se usa para calentar toda la fábrica.

El objetivo no es ganar tanto dinero como sea posible; de ​​hecho, los accionistas no obtienen ganancias. Pocheco está trabajando contra la economía capitalista actual para ser sostenible, dando un ejemplo de cómo las empresas pueden ser amigables con el medio ambiente.

Esta nueva formación de la economía requiere un cambio de gobierno. El personal regresó a Escandinavia, donde después de la recesión de 2008, la gente en Islandia decidió redactar su propia constitución. Todos tuvieron acceso a este proceso y el objetivo era aumentar la transparencia de los representantes públicos y hacerlos responsables de sus acciones. La ratificación de la constitución se estancó hace muchos años, pero la situación es esperanzadora de que la democracia pueda cambiar para mejor para las personas y el medio ambiente.

La guinda del pastel de esta historia es la educación. Para adoptar todas las alternativas descubiertas en los últimos cuatro capítulos, hay que saber que son. Poder Y Deberían. Este tipo de conocimiento y comprensión, dice el documental, debería comenzar en las escuelas.

La falta de educación, especialmente una educación de calidad, perpetúa graves desigualdades. Una escuela en Helsinki demuestra que una comunidad no tiene que ser rica para romper una bicicleta. El nivel de aprendizaje mejora enormemente cuando los maestros están bien capacitados y son capaces de conectarse con los estudiantes a escala individual. Los estudiantes pueden convertirse en ciudadanos informados y conscientes del medio ambiente.

Es un gran documental, pero no está exento de defectos. La mayor parte de la película no reconoce la contribución medioambiental de países fuera de Europa. Aunque hay algunos ejemplos de educación, democracia y economía en la India, hay un claro fracaso en reconocer la contribución de China a la energía hidroeléctrica y no se menciona a África y Sudamérica. Probablemente esto se deba al hecho de que los cineastas son franceses, pero, para poder ofrecer una visión completa y precisa de la situación, deben centrarse en la participación de países fuera de su continente de origen. Si el objetivo era simplemente destacar la sostenibilidad en Europa, debería haberse dejado claro.

incluso entonces, Mañana Me mostró que es posible tener un estilo de vida más sostenible tomando decisiones diarias con estos principios en mente. Desde que vi esta película, me he vuelto mucho más consciente de los desechos que he creado, trabajando para reducirlos mediante técnicas como el uso de tela y paño de microfibra en lugar de toallas de papel.۔

Punto Mañana Esto finalmente hace posible vivir en el mundo moderno sin destruir el planeta. Y esto está sucediendo. El siguiente paso es crear movimientos globales para reducir las emisiones de gases de efecto invernadero e invertir en sistemas sostenibles. Este documental es honesto e inspirador, y vale la pena verlo. Enseña lecciones importantes sobre el medio ambiente de una manera fácil de usar, y solo puede cambiar sus hábitos diarios.

Cuanto más optemos por la sostenibilidad, más saludables seremos todos.

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Perú supera las 200.000 muertes por quaid: autoridades

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Emitido: Modificado:

Cinco (AFP)

El ministerio anunció 25 nuevas muertes en las últimas 24 horas, llevando al país sudamericano a un nivel simbólico con 200.003 muertes desde el estallido de la epidemia en marzo de 2020.

En un país de 33 millones, se han registrado 2,2 millones de infecciones.

Con 6.065 muertes por millón de habitantes, Perú tiene la tasa de mortalidad de coyotes más alta del mundo, según cifras oficiales de AFP.

La noticia llega en un momento en el que se registran casos diarios y muertes atribuidas al aumento de las vacunas, aunque a las autoridades les preocupa una posible nueva ola de contagios por la variante delta en el país.

El ministro de Salud, Hernando Sialos, dijo recientemente: “Mantenemos un alto nivel de control.

“Es posible que la primera y segunda oleadas hayan creado una excepción en algunas partes de la población, como las vacunas”.

La reducción de las infecciones ha permitido al gobierno relajar algunas medidas sanitarias y reactivar partes de la economía.

El toque de queda nocturno se ha reducido a solo dos horas, mientras que los restaurantes ahora pueden operar a plena capacidad.

El número de muertos en Perú es más alto solo en América Latina que en Brasil y México, aunque los países tienen siete y cuatro veces la población, respectivamente.

Antes de la epidemia, Perú disfrutaba de una de las economías más vibrantes de la región, pero el PIB cayó un 11% en 2020 y más de 2,1 millones de personas perdieron sus empleos cuando Perú entró en recesión.

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“Necesitamos vacunarnos para que no haya más duelo en los hogares ni más huérfanos”, dijo a la AFP Martha García Espinoza, de 39 años y madre de dos viudas con epidemias.

El número de muertos por el virus en Perú ha estado disminuyendo desde abril, cuando llegó a los 2.500 por semana.

Se redujo a 169 la semana pasada, según cifras oficiales.

Los expertos culpan de los problemas de Perú a su gran economía informal y su ineficaz sistema de salud.

El gobierno espera que para fines de este año, el 70 por ciento de su población esté vacunada a partir de los 12 años.

Hasta ahora, más de 14,2 millones de personas han recibido ambas dosis de la vacuna, el 51% de los mayores de 12 años.

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Últimas noticias: El ministro de Economía de Brasil quiere calmar los mercados financieros después de una semana volátil.

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Las ventas minoristas cayeron inesperadamente por quinto mes consecutivo debido a una fuerte caída en las tiendas de muebles.

Las ventas minoristas mensuales en el Reino Unido cayeron un 0,2% en septiembre en comparación con agosto, dijo el viernes la Oficina de Estadísticas Nacionales, sin alcanzar un pronóstico del 0,5% para una encuesta de Reuters.

Linda Patrick, directora de comercio minorista de Accenture UKI, dijo: “Después de disfrutar de la recuperación de las epidemias durante la mayor parte del año, septiembre fue un mes más difícil para los minoristas, ya que los compradores se apretaron el cinturón”.

Las ventas en tiendas de electrodomésticos como muebles e iluminación cayeron un 9,3 por ciento en septiembre. Darren Morgan, director de estadísticas económicas de ONS, dijo que él fue el “principal impulsor” de la caída, mientras que las ventas de alimentos aumentaron.

En contraste, las ventas de combustibles automotrices aumentaron 2.9 por ciento, reflejando una fuerte demanda a raíz de la crisis de combustibles, que provocó compras de pánico en el surtidor y la primera epidemia de ventas de gasolina. Se mueve por encima del nivel anterior.

En comparación con febrero de 2020, antes de las primeras sanciones, las ventas aumentaron un 4,2%.

A pesar de la flexibilización de las restricciones sobre Covid 19 en el verano, las ventas minoristas en las tiendas se mantuvieron bajas y las ventas minoristas en línea aumentaron al 28% en septiembre, frente al 19,7% en febrero de 2020 antes de la epidemia. Pasar al gasto en línea

Datos separados de la firma de investigación GFK mostraron el viernes que la escasez de combustible, el aumento de los precios de la gasolina y el aumento de las infecciones han pesado sobre la confianza del consumidor en octubre, con decepcionantes ventas minoristas que presionan a los consumidores en el Reino Unido.

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