Connect with us

Negocios

¿Quieres un descuento del 30% en tu apartamento? Probar subastas judiciales | Economía

Published

on

Los altos precios del mercado inmobiliario en España han revivido el interés de particulares y pequeños inversores en subastas judiciales, que durante los años de crisis y grandes saldos perdieron seguidores. Ahora “puede obtener viviendas con un costo de 20% o 30% por debajo del precio de mercado. Hay premios mucho más bajos, pero son los menos ”, indica Manuel González, CEO de la compañía. Subasta fácil

Pero lo que ha acercado a las personas a este mundo son las subastas judiciales electrónicas. Desde octubre de 2015 se han realizado exclusivamente telemáticamente a través del Portal de subastas BOE —Recibe 230,000 visitas al mes— y no en la corte. Hoy puede ofertar desde el sofá, en la playa o en la montaña y en varios procesos al mismo tiempo. «La ruta telemática agrega transparencia y las ventajas inherentes de operar en cualquier subasta sin tener que estar presente», dice González. Además, la identidad de cualquiera de los licitadores ya no se conoce y, a menos que sea necesario, ni siquiera el tribunal mismo. “En los últimos cuatro años, el cambio ha sido brutal. Cuando se hicieron en persona, fue muy fácil dejarse intimidar por la presencia de otros postores profesionales ”, dice.

La figura del subastador sigue existiendo, «pero ahora está detrás de un monitor», comentan en la compañía Alert Auctions. «Hoy están en igualdad de condiciones con otros usuarios y no tienen más remedio que abandonar sus formas obsoletas de actuar», continúa Joaquín Oliete, CEO de la firma. Eactive.

Por lo tanto, el interés se ha duplicado: en 2017, solo el 17% de todas las subastas judiciales realizadas se ofertaron, mientras que ahora es el 36%. En lo que va del año, se han realizado 32.275 subastas judiciales de bienes inmuebles en España, a razón de 119 procedimientos por día. La Comunidad de Madrid —donde los precios de la vivienda han aumentado un 42% desde los mínimos que golpearon la crisis, según Tinsa— es un buen espejo. En los últimos 24 meses, se han subastado 7.327 propiedades por un volumen total de 2.046 millones de euros, de los cuales 3.435 fueron viviendas, 2.745 garajes y trasteros, 651 tiendas, 194 almacenes y 302 lotes. Los cinco mayores ejecutores en la región de Madrid han sido los fondos (827 propiedades subastadas por un valor de 178,6 millones), la Caixa, Sareb, Bankia y Banco Santander.

READ  El Cuponazo de la ONCE de hoy, viernes 11 de diciembre de 2020

El 84% (1.798 millones de euros en 6.172 subastas) fueron el resultado de procedimientos judiciales (normalmente ejecuciones hipotecarias, ejecuciones de juicios e hipotecas). Porque en España, aunque mucho menos que en los años de crisis, las casas continúan siendo incautadas: 1.986 en el segundo trimestre del año, y una de cada cuatro incautaciones se realizó en casas compradas en 2007, el pico de la burbuja. Este es el lado más oscuro de este mercado, en el que, además de los judiciales, están las subastas notariales, las subastas voluntarias y también las del resto de las administraciones públicas (Seguridad Social, Finanzas, Tesorería local …) .

Más de un obstáculo.

Hasta ahora la parte fácil. El problema es que muchas personas entran ciegamente, sin saber cómo funcionan los procesos y sin asesoramiento profesional. «Creen que, desde que ganan la subasta, el tribunal pondrá las llaves en sus manos y que el banco les dará la hipoteca para pagar. Nada más lejos de la realidad», aclaran en Easy Auction. Compañías de corredores como esta acompañan el cliente de principio a fin, selecciona las subastas y licita en su nombre. Cobra una comisión del 3% (2% más si está a cargo del procedimiento judicial) y solo en caso de éxito.

Hacer una oferta es fácil; llegar a casa, no tanto. Tenga en cuenta que los términos de adquisición son lentos porque los establece el procedimiento judicial. Y debe analizar los cargos anteriores que afectan la propiedad y que deberán pagarse más adelante. «Al final, muchas personas terminan perdiendo el depósito que contribuyeron a participar, alrededor del 5% [sobre el valor tasado para subasta fijado en la hipoteca], al darse cuenta de que la casa no era una ganga «, dice González. En caso de no lograr la subasta, la Administración devuelve el depósito al día siguiente, pero si el precio ofrecido se gana y no se paga en 40 días, el inversionista perderá eso dinero y el próximo mejor postor tendrá la opción.

READ  KNEP: Las empresas apoyan la democracia estadounidense.

Mas problemas. La propiedad puede tener una deuda que excede el valor de mercado y no siempre se informa. «En el mejor de los casos, el tribunal proporciona una certificación del Registro que la mayoría de los usuarios no saben interpretar. Sin esta información, no hay certeza total de las cargas que tiene la granja», dice González. A esto debemos agregar que el postor no puede acceder a la propiedad para evaluarla o para ver su estado de conservación. Por lo general, las casas requieren algunas o muchas reformas.

Esta falta de información obliga al inversor a investigar por su cuenta o a encontrar un profesional que proporcione los datos. «Localizamos la propiedad correctamente, porque el 10% de los casos vienen con errores en la dirección, municipio o provincia, y les ofrecemos vistas de satélite y de la calle de Google para tener una referencia de la propiedad subastada y su ubicación», dicen en la compañia Alerta de subasta.

La cosa se complica si el inversor no tiene liquidez para comprar en efectivo, porque no todos los bancos otorgan hipotecas, y mucho menos sin poder acceder a la casa para su tasación. Por todo esto, no es sorprendente que seis de cada 10 subastas estén desiertas, «lo que indica que este mercado todavía tiene mucho que consolidar y darse a conocer en España», dice Manuel González.

Hay otra forma de comprar casas con descuento sin tener que pasar por el complejo proceso de licitación. La plataforma Outlet de Viviendas tiene 150,000 casas en venta propiedad de bancos y fondos. «Los descuentos son entre 30% y 40%, dependiendo de cuán agresiva sea la campaña del banco, y son propiedades que ya han pasado por el proceso de subasta, por lo que se evita el riesgo», dice Federico Gaito, director de la compañía asociada. Las casas generalmente necesitan alguna reforma y su precio de venta promedio es de entre 90,000 y 110,000 euros en ciudades como Madrid. En otras ciudades españolas puede bajar a 20,000 o 40,000 euros.

READ  ¿Qué son las remesas? Definición e impacto en las economías

No son subastas judiciales, pero es otra forma de licitación que proviene de Irlanda. los Plataforma BidX1 Acabo de aterrizar en España con un modelo que hasta ahora no existía. La primera subasta será el 30 de octubre e incluirá 100 propiedades. Los bienes inmuebles se subastan en su sitio web por un precio mínimo, el más bajo que el vendedor está dispuesto a aceptar. La parte interesada debe proporcionar un depósito que se devuelve si la transacción no se cierra. Puede seguir las ofertas en tiempo real, se ofrece toda la información (documentos legales, hoja de datos técnicos …) y puede visitar la propiedad.

Bancarrota

La compañía Eactivos ha logrado subastar en línea casi $ 1 mil millones en bienes raíces y muebles en la última década. Subasta, sobre todo, productos de empresas en quiebra (viviendas, almacenes, garajes, trasteros …). Desde 2017 han detectado un aumento en la participación. «Hay 17 participantes en promedio por subasta hasta ahora en 2019, el número más alto en nuestra historia. El valor promedio ofrecido en las casi 17,000 subastas gestionadas ha sido de 90,000 euros ”, dice Joaquín Oliete, CEO. El 99% de las ofertas que gestiona no tienen un precio inicial mínimo ni se requiere el depósito para participar. En cuanto a las ventas, los precios de adjudicación oscilan entre 50% y 90%.

Experiencia en periódicos nacionales y periódicos medianos, prensa local, periódicos estudiantiles, revistas especializadas, sitios web y blogs. Publicado por Telegraph, Guardian, Metro, Independent, The Debrief, VICE, Femail Online, Inside Housing, Press Association, Open Democracy, i-D, la revista Your Cat, Mumsnet y más.

Continue Reading
Click to comment

Leave a Reply

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Negocios

La Región 7 de la EPA presenta un cheque de $500,000 a la ciudad de Clinton, Iowa después de la selección para la subvención Brownfields

Published

on

La administradora de la Región 7 de la EPA, Meg McColster (derecha), entrega un cheque ceremonial de $500,000 al alcalde de Clinton, Scott Madison (izquierda), y al administrador de la ciudad de Clinton, Matt Brock, el 7 de junio de 2023, en Clinton, Iowa. (Crédito de la imagen: EPA de EE. UU.)

Lenexa, Can. (7 de junio de 2023) – Hoy, cerca de un terreno baldío en el centro histórico de Clinton, Iowa, la administradora de la Región 7 de la EPA, Meg McCollister, entregó un cheque formal por $500,000 a la ciudad de Clinton como seleccionada para la subvención de limpieza de terrenos baldíos. McCollister estuvo acompañado por los líderes de la ciudad, el alcalde Scott Madison y el administrador de la ciudad, Matt Brock.

La EPA seleccionó a la Ciudad de Clinton para la subvención, que será financiada a través de la Ley de Infraestructura Bipartidista. Los fondos de la subvención se utilizarán para limpiar la propiedad de South Fourth Street en la cuadra 1000 de South Fourth Street. El sitio de saneamiento consta de edificios de dos y tres pisos que se utilizaron para apartamentos residenciales y negocios minoristas, incluida una tienda de comestibles, una lavandería, una ferretería y un restaurante. Los edificios, que han estado vacíos durante más de una década, están en ruinas y contaminados con materiales que contienen asbesto. Los fondos de la subvención también se utilizarán para actividades de participación comunitaria.

Estas inversiones son parte de la agenda Investing in America del presidente Biden para hacer crecer la economía de EE. UU. de abajo hacia arriba y hacia el centro, desde la reconstrucción de la infraestructura de nuestra nación hasta la fabricación del sector privado y la energía limpia en EE. UU. Aumento de la inversión en más de $ 470 mil millones. , para crear un auge de la fabricación y la innovación impulsado por empleos bien remunerados que no requieran un título de cuatro años, para construir una economía de energía limpia que combata el cambio climático y nuestras comunidades la hagan más flexible.

READ  American Airlines acaba de emitir un comunicado que podría perdonar a los clientes

«Los centros de la ciudad son el corazón y el alma de muchas comunidades en todo el Heartland», dijo McColster.Estamos orgullosos de asociarnos con la ciudad de Clinton y compartir su compromiso de limpiar los sitios contaminados en el área para proteger nuestro medio ambiente.ent y residentes de Clinton, lo que permite una futura remodelación«

«La ciudad de Clinton se siente honrada de que la Región 7 de la EPA haya seleccionado nuestra ciudad para recibir una subvención Brownfields de $500,000», dijo Brooke. «Esta subvención permitirá a Clinton participar en un importante proyecto de limpieza ambiental. Permitirá la eliminación de cuatro edificios de varios pisos, molestos y vacíos que son una molestia para todos los que viajan hacia y desde nuestro histórico centro de la ciudad de Clinton. proporcionar crecimiento económico futuro y transformar completamente la forma de entrar y salir de nuestra ciudad. En asociación con la EPA, el IDNR, la Asociación Intergubernamental del Este Central y nuestro centro de la ciudad, Clinton continuará trabajando para lograr una Clinton más limpia y más verde para que la gente viva, trabajar y disfrutar.

fondo

La EPA seleccionó a estas organizaciones para recibir fondos para abordar y apoyar la reutilización de sitios industriales abandonados. La EPA espera que se completen todas las adjudicaciones anunciadas recientemente, una vez que se hayan cumplido todos los requisitos legales y administrativos.

El Programa Brownfields de la EPA comenzó en 1995 y ha otorgado aproximadamente $2.37 mil millones en subvenciones para brownfields para evaluar y limpiar propiedades contaminadas y devolver las propiedades dañadas a un uso productivo. La inversión de la EPA para abordar sitios industriales abandonados ha impulsado más de $36 mil millones en limpieza y redesarrollo. A lo largo de los años, inversiones relativamente pequeñas de fondos federales han beneficiado a unos 260.000 puestos de trabajo de fuentes públicas y privadas. Las comunidades que anteriormente recibieron subvenciones para zonas industriales abandonadas utilizaron esos recursos para evaluar y limpiar zonas industriales abandonadas, y crearon con éxito un promedio de 10,6 puestos de trabajo y $19,78 por cada $100.000 de fondos de subvenciones para zonas industriales abandonadas de la EPA gastados por cada dólar gastado.

READ  Opiniones | Un mundo avanza hacia la dictadura.

La próxima Conferencia Nacional de Entrenamiento de Brownfields se llevará a cabo del 8 al 11 de agosto de 2023 en Detroit. La conferencia, que se lleva a cabo cada dos años, es la reunión más grande de partes interesadas enfocada en la limpieza y reutilización de antiguas propiedades comerciales e industriales. La EPA copatrocina este evento con la Asociación Internacional de Administración de Ciudades/Condados (ICMA).

###

Obtenga más información sobre la Región 7 de la EPA.

Ver todas las noticias de la Región 7

Conéctese con la Región 7 de la EPA ON. Facebook

Síganos en Twitter: @EPARegion7

Continue Reading

Negocios

España duplica las compras de crudo de América Latina para llenar el vacío de Rusia economía y negocios

Published

on

Una plataforma petrolera en Brasil.Pilar Olivares (Reuters)

España ya tiene un nuevo proveedor de crudo: Latinoamérica. En los primeros cuatro meses del año, las importaciones de petróleo del Atlántico occidental cubrieron cerca de la mitad de las necesidades nacionales. El aumento es particularmente fuerte en el caso de los países de América Central y del Sur, donde las importaciones subieron un 115 por ciento en los primeros cuatro meses del año, según datos publicados este lunes por la Corporación de Reservas Estratégicas de Productos Petrolíferos (CORES) de España. contar.

En tan solo un año, tras la invasión rusa de Ucrania, España pasó de comprar 700.000 toneladas de crudo ruso a ninguna. Por su parte, las compras de petróleo a Venezuela, Ecuador y Trinidad y Tobago aumentaron de cero a 258.000, 148.000 y 101.000 toneladas respectivamente. Colombia, por su parte, vendió 586.000 toneladas a importadores españoles entre enero y abril, cuatro veces más que en el mismo período del año pasado. Y Brasil vio envíos de solo 2 millones de toneladas en los primeros cuatro meses de 2022, en comparación con 1,5 millones.

México, origen original

En latitudes algo más septentrionales, ya en Norteamérica, México vendió a España más de 2,7 millones de toneladas entre enero y abril, un aumento de cerca del 46% respecto al año anterior. Este incremento lo convierte en el primer proveedor español de crudo, por delante de los dos grandes actores: Estados Unidos (2,2 millones de toneladas) y Brasil (2 millones).

No es de extrañar que el petróleo ruso y el latinoamericano sean intercambiables. ambos son Grosso modo, del mismo tipo: ideal para la producción de destilados pesados, los denominados medios, como el gasóleo o el queroseno de aviación, el segmento más afectado por la prohibición de los derivados del petróleo ruso. Solo unos pocos países de Asia Central, como Azerbaiyán, pueden competir en este segmento. El resto del mundo comercializa crudo ligero, que es fundamental en la mezcla pero no intercambiable. La capacidad de las ocho refinerías españolas, capaces de procesar todo tipo de crudos, es fundamental para posibilitar este cambio en la matriz importadora.

Caen las importaciones de África, Oriente Medio y el resto de Europa.

Por otro lado, las compras desde África cayeron un 26 por ciento, golpeando con fuerza en todos los países excepto en Angola, donde se multiplicaron por siete. Y los procedentes tanto de Oriente Medio como del resto de Europa y Eurasia descendieron un 14%, con las únicas excepciones de Noruega, Kazajstán y el mencionado Azerbaiyán.

Entre enero y marzo de 2023, las importaciones españolas de crudo aumentaron un modesto 0,3 por ciento. Sin embargo, en los últimos 12 meses, solo han aumentado un 7%. El incremento se explica tanto por la mayor demanda interna de gasolina y queroseno como por las exportaciones españolas de carburantes, especialmente gasóleo, al resto de Europa tras el embargo a Rusia.

Inscribirse Suscríbase a nuestro boletín semanal para recibir más noticias en inglés de la edición de EL PAÍS USA

READ  American Airlines acaba de emitir un comunicado que podría perdonar a los clientes
Continue Reading

Negocios

Lula de Brasil insta a integración en cumbre sudamericana Noticias de política

Published

on

La cumbre marca un giro hacia la izquierda en la región y se espera que haga hincapié en la cooperación en temas como las finanzas y el crimen.

Líderes y representantes de 12 países sudamericanos se reunieron en Brasil para una cumbre el martes, mientras el presidente Luiz Inacio Lula da Silva busca revivir el bloque regional antes conocido como Unión de Naciones Suramericanas, o UNASUR.

Se espera que el presidente Lula impulse una mayor integración regional en la cumbre de la capital, Brasilia.

«Dejamos que la ideología divida y bloquee nuestros esfuerzos de integración. Abandonamos nuestros canales de diálogo y nuestros métodos de cooperación, y todos perdimos por eso», dijo Lula el martes.

En su discurso, Lula promovió la idea de crear una moneda comercial regional, que contrarrestaría el dominio del dólar estadounidense.

La reunión refleja el clima político cambiante en América del Sur, donde las fuerzas políticas de izquierda han experimentado un resurgimiento después de años de gobierno mayoritariamente conservador.

Lula y otros líderes de izquierda cofundaron UNASUR, anunciando su intención en 2004 y firmando un acuerdo en 2008, pero la organización se reunió por última vez hace nueve años y finalmente se separó cuando la región se desplazó hacia la derecha.

La cumbre del martes se llevó a cabo a puerta cerrada, pero otros temas de discusión esperados incluyen energía, finanzas, delincuencia y la lucha contra el cambio climático.

READ  Opiniones | Un mundo avanza hacia la dictadura.

«Es su primera reunión en nueve años, y eso es mucho tiempo», informó Lucia Newman de Al Jazeera en una entrevista televisiva desde Brasilia. «Y la esencia de esto es tratar de encontrar una manera de recuperar lo que alguna vez estuvo en la hoja de ruta aquí en la región y eso es… la integración de América del Sur».

En otra señal del giro hacia la izquierda de la región, el presidente venezolano, Nicolás Maduro, fue recibido calurosamente por Lula, solo unos años después de que el predecesor derechista de Lula, Jair Bolsonaro, le prohibiera ingresar a Brasil. Bajo la administración de Bolsonaro, Brasil apoyó el intento fallido del líder opositor venezolano Juan Guaidó para reclamar la presidencia de Venezuela.

El abrazo de Lula a Maduro ha sido controvertido, y los críticos lo acusan de hacer la vista gorda ante el historial de Venezuela de encarcelar a miembros de la oposición y denuncias de fraude electoral.

En 2018, por ejemplo, Colombia se retiró de UNASUR luego de que el expresidente derechista del país, Iván Duque, acusara al grupo de complicidad con la “dictadura venezolana”.

El sucesor de Duque, el presidente izquierdista Gustavo Pietro, se ha movido desde entonces para aliviar las tensiones con Venezuela después de años de hostilidad, buscando cooperación en áreas de interés común como la seguridad fronteriza.

Sin embargo, las preguntas sobre el historial de derechos humanos de Venezuela resurgieron en la reunión del martes. Líderes como el presidente uruguayo Luis Lacalle Pau desafiaron la afirmación de Lula de que las críticas a Venezuela eran simplemente una «narrativa» diseñada para pintar al país como antidemocrático.

READ  Modi se acercó al mundo para apaciguar a los agricultores indios enojados

«Me sorprende cuando dices que lo que pasó en Venezuela es un mito. Ya sabes lo que pensamos de Venezuela y del gobierno de Venezuela», compartió Leclerc en los comentarios de Instagram Live. Le dijo a Lola.

Mientras tanto, Tamer Poris, exasesor de política exterior del difunto presidente venezolano Hugo Chávez que ayudó a fundar UNASUR, dijo a Al Jazeera en una entrevista televisiva que la cumbre fue un paso positivo.

«Creo que esta es una gran medida del presidente Lula da Silva», dijo. “La integración de América del Sur puede no ser posible sin la participación de Brasil. Brasil es el país más grande de la región, es la principal economía y es una potencia diplomática mundial.

Sin embargo, dijo, sería necesario lograr beneficios tangibles como resultado de la fusión para que la organización pueda evitar el colapso si el panorama político del continente cambia nuevamente.

«La lección que hay que aprender esta vez es que esta integración tiene que ser práctica. Tiene que ser práctica. Tiene que traducirse en beneficios para la mayoría de la población sudamericana para que dure», dijo Porus.

Continue Reading

Trending