Connect with us

Negocios

¿Quieres un descuento del 30% en tu apartamento? Probar subastas judiciales | Economía

Published

on

Los altos precios del mercado inmobiliario en España han revivido el interés de particulares y pequeños inversores en subastas judiciales, que durante los años de crisis y grandes saldos perdieron seguidores. Ahora “puede obtener viviendas con un costo de 20% o 30% por debajo del precio de mercado. Hay premios mucho más bajos, pero son los menos ”, indica Manuel González, CEO de la compañía. Subasta fácil

Pero lo que ha acercado a las personas a este mundo son las subastas judiciales electrónicas. Desde octubre de 2015 se han realizado exclusivamente telemáticamente a través del Portal de subastas BOE —Recibe 230,000 visitas al mes— y no en la corte. Hoy puede ofertar desde el sofá, en la playa o en la montaña y en varios procesos al mismo tiempo. “La ruta telemática agrega transparencia y las ventajas inherentes de operar en cualquier subasta sin tener que estar presente”, dice González. Además, la identidad de cualquiera de los licitadores ya no se conoce y, a menos que sea necesario, ni siquiera el tribunal mismo. “En los últimos cuatro años, el cambio ha sido brutal. Cuando se hicieron en persona, fue muy fácil dejarse intimidar por la presencia de otros postores profesionales ”, dice.

La figura del subastador sigue existiendo, “pero ahora está detrás de un monitor”, comentan en la compañía Alert Auctions. “Hoy están en igualdad de condiciones con otros usuarios y no tienen más remedio que abandonar sus formas obsoletas de actuar”, continúa Joaquín Oliete, CEO de la firma. Eactive.

Por lo tanto, el interés se ha duplicado: en 2017, solo el 17% de todas las subastas judiciales realizadas se ofertaron, mientras que ahora es el 36%. En lo que va del año, se han realizado 32.275 subastas judiciales de bienes inmuebles en España, a razón de 119 procedimientos por día. La Comunidad de Madrid —donde los precios de la vivienda han aumentado un 42% desde los mínimos que golpearon la crisis, según Tinsa— es un buen espejo. En los últimos 24 meses, se han subastado 7.327 propiedades por un volumen total de 2.046 millones de euros, de los cuales 3.435 fueron viviendas, 2.745 garajes y trasteros, 651 tiendas, 194 almacenes y 302 lotes. Los cinco mayores ejecutores en la región de Madrid han sido los fondos (827 propiedades subastadas por un valor de 178,6 millones), la Caixa, Sareb, Bankia y Banco Santander.

READ  Alemania espera cerrar el acuerdo del fondo europeo de recuperación en julio | Economía

El 84% (1.798 millones de euros en 6.172 subastas) fueron el resultado de procedimientos judiciales (normalmente ejecuciones hipotecarias, ejecuciones de juicios e hipotecas). Porque en España, aunque mucho menos que en los años de crisis, las casas continúan siendo incautadas: 1.986 en el segundo trimestre del año, y una de cada cuatro incautaciones se realizó en casas compradas en 2007, el pico de la burbuja. Este es el lado más oscuro de este mercado, en el que, además de los judiciales, están las subastas notariales, las subastas voluntarias y también las del resto de las administraciones públicas (Seguridad Social, Finanzas, Tesorería local …) .

Más de un obstáculo.

Hasta ahora la parte fácil. El problema es que muchas personas entran ciegamente, sin saber cómo funcionan los procesos y sin asesoramiento profesional. “Creen que, desde que ganan la subasta, el tribunal pondrá las llaves en sus manos y que el banco les dará la hipoteca para pagar. Nada más lejos de la realidad”, aclaran en Easy Auction. Compañías de corredores como esta acompañan el cliente de principio a fin, selecciona las subastas y licita en su nombre. Cobra una comisión del 3% (2% más si está a cargo del procedimiento judicial) y solo en caso de éxito.

Hacer una oferta es fácil; llegar a casa, no tanto. Tenga en cuenta que los términos de adquisición son lentos porque los establece el procedimiento judicial. Y debe analizar los cargos anteriores que afectan la propiedad y que deberán pagarse más adelante. “Al final, muchas personas terminan perdiendo el depósito que contribuyeron a participar, alrededor del 5% [sobre el valor tasado para subasta fijado en la hipoteca], al darse cuenta de que la casa no era una ganga “, dice González. En caso de no lograr la subasta, la Administración devuelve el depósito al día siguiente, pero si el precio ofrecido se gana y no se paga en 40 días, el inversionista perderá eso dinero y el próximo mejor postor tendrá la opción.

READ  Musk dice que China es "genial" y advierte que Estados Unidos puede perder su posición dominante debido a su "complacencia"

Mas problemas. La propiedad puede tener una deuda que excede el valor de mercado y no siempre se informa. “En el mejor de los casos, el tribunal proporciona una certificación del Registro que la mayoría de los usuarios no saben interpretar. Sin esta información, no hay certeza total de las cargas que tiene la granja”, dice González. A esto debemos agregar que el postor no puede acceder a la propiedad para evaluarla o para ver su estado de conservación. Por lo general, las casas requieren algunas o muchas reformas.

Esta falta de información obliga al inversor a investigar por su cuenta o a encontrar un profesional que proporcione los datos. “Localizamos la propiedad correctamente, porque el 10% de los casos vienen con errores en la dirección, municipio o provincia, y les ofrecemos vistas de satélite y de la calle de Google para tener una referencia de la propiedad subastada y su ubicación”, dicen en la compañia Alerta de subasta.

La cosa se complica si el inversor no tiene liquidez para comprar en efectivo, porque no todos los bancos otorgan hipotecas, y mucho menos sin poder acceder a la casa para su tasación. Por todo esto, no es sorprendente que seis de cada 10 subastas estén desiertas, “lo que indica que este mercado todavía tiene mucho que consolidar y darse a conocer en España”, dice Manuel González.

Hay otra forma de comprar casas con descuento sin tener que pasar por el complejo proceso de licitación. La plataforma Outlet de Viviendas tiene 150,000 casas en venta propiedad de bancos y fondos. “Los descuentos son entre 30% y 40%, dependiendo de cuán agresiva sea la campaña del banco, y son propiedades que ya han pasado por el proceso de subasta, por lo que se evita el riesgo”, dice Federico Gaito, director de la compañía asociada. Las casas generalmente necesitan alguna reforma y su precio de venta promedio es de entre 90,000 y 110,000 euros en ciudades como Madrid. En otras ciudades españolas puede bajar a 20,000 o 40,000 euros.

READ  El ex presidente brasileño dice que Bolsenaro se ha convertido en un "líder deshonesto", pero ha tomado represalias contra CoVID.

No son subastas judiciales, pero es otra forma de licitación que proviene de Irlanda. los Plataforma BidX1 Acabo de aterrizar en España con un modelo que hasta ahora no existía. La primera subasta será el 30 de octubre e incluirá 100 propiedades. Los bienes inmuebles se subastan en su sitio web por un precio mínimo, el más bajo que el vendedor está dispuesto a aceptar. La parte interesada debe proporcionar un depósito que se devuelve si la transacción no se cierra. Puede seguir las ofertas en tiempo real, se ofrece toda la información (documentos legales, hoja de datos técnicos …) y puede visitar la propiedad.

Bancarrota

La compañía Eactivos ha logrado subastar en línea casi $ 1 mil millones en bienes raíces y muebles en la última década. Subasta, sobre todo, productos de empresas en quiebra (viviendas, almacenes, garajes, trasteros …). Desde 2017 han detectado un aumento en la participación. “Hay 17 participantes en promedio por subasta hasta ahora en 2019, el número más alto en nuestra historia. El valor promedio ofrecido en las casi 17,000 subastas gestionadas ha sido de 90,000 euros ”, dice Joaquín Oliete, CEO. El 99% de las ofertas que gestiona no tienen un precio inicial mínimo ni se requiere el depósito para participar. En cuanto a las ventas, los precios de adjudicación oscilan entre 50% y 90%.

Experiencia en periódicos nacionales y periódicos medianos, prensa local, periódicos estudiantiles, revistas especializadas, sitios web y blogs. Publicado por Telegraph, Guardian, Metro, Independent, The Debrief, VICE, Femail Online, Inside Housing, Press Association, Open Democracy, i-D, la revista Your Cat, Mumsnet y más.

Continue Reading
Click to comment

Leave a Reply

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Negocios

Houston Public Media – Miles de personas huyen a Haití tras el racismo y la pobreza en América Latina

Published

on

Valerie Lamour, una refugiada haitiana reciente, dijo que no creía que su novio hubiera sido detenido por funcionarios fronterizos.

Valerie Stephanie Lamour, de 36 años, dijo que el racismo en Panamá era tan malo que una vez le dijeron que “olía feo y negro”. Se mudó de Haití después de un violento ataque a su escuela en 2005, donde vio una bala en el ojo de su prima.

En español, Lamour dijo que trató de ganarse la vida por sí mismo durante 15 años, pero luchó para obtener papeles de inmigración, encontrar trabajo y salir de la pobreza.

“No podía vivir en Panamá”, dijo Lamour, luego de que su ex novio la abandonara cuando quedó embarazada de sus hijos gemelos. “No pude evitarlo y mis hijos estaban creciendo”.

En un refugio para refugiados a corto plazo en Houston, Lamour explicó que finalmente obtuvo un permiso de trabajo en 2020, pero la epidemia acabó con cualquier esperanza de encontrar trabajo para ayudar a sus cuatro hijos. Entonces ella y su novio decidieron: Venid a Estados Unidos.

Su plan casi funcionó.

La semana pasada, dijo, ingresó al área de Del Rio en Texas desde México. Los funcionarios fronterizos la arrestaron a ella, a su novio y a sus dos hijos gemelos de 7 años y los separaron. Su novio, también de Haití, fue llevado a un centro de detención. Lamour y sus hijos fueron puestos en libertad.

Con lágrimas corriendo por su rostro, Lamour explicó que no tenía adónde ir sin su novio. Iba a Nueva Jersey, donde está la familia de su novio, pero dijo que la familia no lo aceptaría sin su novio.

“El hecho es que no sé qué voy a hacer”, dijo Lamore. “Nunca pensé que me separaría de la persona que amaría”.

READ  Elon Musk lanza el 'Tesla Tequila' y se agota en horas

Muchos adultos de México a Texas han sido detenidos y deportados como novios de Lemur, pero algunas familias han sido liberadas por funcionarios de inmigración en los Estados Unidos y han estado enfrentando sus casos de inmigración en los tribunales durante años.

Y no todos son de Centroamérica.

Miles de inmigrantes haitianos se están mudando a los Estados Unidos, después de establecerse primero en muchos otros países.

Las estadísticas de migración de la frontera sur de Panamá muestran que en 2021, más haitianos no autorizados cruzaron otra nacionalidad: unas 88,600 personas en mayo. Otros 1.500 inmigrantes eran niños haitianos nacidos en Chile y Brasil.

En el último mes, las fronteras sin médicos han provocado un aumento en el número de migrantes allí, especialmente los de Haití, donde las personas han sufrido abusos sexuales, robos, ahogamientos y deshidratación. Debido a esto, se desplegaron servicios médicos y de salud mental en la frontera sur de Panamá.

La Oficina de Aduanas y Protección Fronteriza de EE. UU. No tiene el número actual de inmigrantes haitianos, pero Jessica Bolter, del Immigration Policy Institute, dijo que los números de Panamá son un buen indicador de lo que vemos en la frontera entre EE. UU. Y México۔

“Ciertamente, hay una serie de factores que están contribuyendo actualmente a esta creciente afluencia de haitianos”, dijo Bolter, quien estudió la migración africana y haitiana a Estados Unidos.

En un nuevo centro de reubicación familiar en el norte de Houston, la inmigrante haitiana Jocelyn Meteor se sienta con su hijo de 7 meses, Jiden.

“Los inmigrantes haitianos y los inmigrantes africanos también enfrentan el racismo y la discriminación militares, lo que les dificulta encontrar empleo, acceso a vivienda y educación”, dijo Bolter.

También enfrentan barreras para el idioma y los permisos de trabajo. Dijo que Chile, un país que había abierto sus puertas a muchos haitianos desde el terremoto de 2010, tenía estrechos vínculos con las ofertas de visas.

READ  Latam lanza programas de reciclaje a bordo y uniformes - aerolínea Jax.com

“Fue difícil para los inmigrantes haitianos conseguir un trabajo en Chile”, dijo Bolter. “Algo de esto se debe a las barreras del idioma, algunas de las cuales se deben a las muchas irregularidades”. Se van, y una vez que se meten en problemas. , es difícil ofrecer un trabajo “.

Bolter dijo que durante las epidemias, la situación tanto en Haití como en América Latina se ha deteriorado y que los inmigrantes haitianos ven la economía estadounidense después de las epidemias.

“Ahora que la economía estadounidense está comenzando a recuperarse más rápido que las economías de lugares como Brasil o Chile, definitivamente es un factor atractivo para los inmigrantes”, dijo Bolter.

En el refugio de Houston, Jocelyn Mater, de Haití, se sentó con su hijo de 7 meses, que nació en Chile. Ella había emigrado allí, pero luchó por encontrar trabajo. Cruzó Sudamérica a pie y en autobús a Estados Unidos con su hijo y su novio, quien también fue detenido y separado.

Dijo que vería abusar de otras mujeres durante el viaje. Caminaron por el bosque con cadáveres.

“Cada vez que veía a una persona muerta, decía: ‘No voy a morir así con mi bebé'”, dijo en español.

Ella sobrevivió, pero ahora su futuro es incierto para ayudar a su familia sin su novio.

Si bien tanto Matair como Lamour saben dónde vivir, como muchas familias haitianas, tienen casos de inmigración pendientes, que pueden tardar años en pasar por los tribunales.

Afiliación Hoy en Houston

Complete el formulario a continuación para suscribirse a nuestro nuevo boletín editorial diario de HPM Newsroom.

Continue Reading

Negocios

Go Investment: la oficina de Guyana para empresas ha invertido en 55 ubicaciones

Published

on