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¿Quieres un descuento del 30% en tu apartamento? Probar subastas judiciales | Economía

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Los altos precios del mercado inmobiliario en España han revivido el interés de particulares y pequeños inversores en subastas judiciales, que durante los años de crisis y grandes saldos perdieron seguidores. Ahora “puede obtener viviendas con un costo de 20% o 30% por debajo del precio de mercado. Hay premios mucho más bajos, pero son los menos ”, indica Manuel González, CEO de la compañía. Subasta fácil

Pero lo que ha acercado a las personas a este mundo son las subastas judiciales electrónicas. Desde octubre de 2015 se han realizado exclusivamente telemáticamente a través del Portal de subastas BOE —Recibe 230,000 visitas al mes— y no en la corte. Hoy puede ofertar desde el sofá, en la playa o en la montaña y en varios procesos al mismo tiempo. “La ruta telemática agrega transparencia y las ventajas inherentes de operar en cualquier subasta sin tener que estar presente”, dice González. Además, la identidad de cualquiera de los licitadores ya no se conoce y, a menos que sea necesario, ni siquiera el tribunal mismo. “En los últimos cuatro años, el cambio ha sido brutal. Cuando se hicieron en persona, fue muy fácil dejarse intimidar por la presencia de otros postores profesionales ”, dice.

La figura del subastador sigue existiendo, “pero ahora está detrás de un monitor”, comentan en la compañía Alert Auctions. “Hoy están en igualdad de condiciones con otros usuarios y no tienen más remedio que abandonar sus formas obsoletas de actuar”, continúa Joaquín Oliete, CEO de la firma. Eactive.

Por lo tanto, el interés se ha duplicado: en 2017, solo el 17% de todas las subastas judiciales realizadas se ofertaron, mientras que ahora es el 36%. En lo que va del año, se han realizado 32.275 subastas judiciales de bienes inmuebles en España, a razón de 119 procedimientos por día. La Comunidad de Madrid —donde los precios de la vivienda han aumentado un 42% desde los mínimos que golpearon la crisis, según Tinsa— es un buen espejo. En los últimos 24 meses, se han subastado 7.327 propiedades por un volumen total de 2.046 millones de euros, de los cuales 3.435 fueron viviendas, 2.745 garajes y trasteros, 651 tiendas, 194 almacenes y 302 lotes. Los cinco mayores ejecutores en la región de Madrid han sido los fondos (827 propiedades subastadas por un valor de 178,6 millones), la Caixa, Sareb, Bankia y Banco Santander.

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El 84% (1.798 millones de euros en 6.172 subastas) fueron el resultado de procedimientos judiciales (normalmente ejecuciones hipotecarias, ejecuciones de juicios e hipotecas). Porque en España, aunque mucho menos que en los años de crisis, las casas continúan siendo incautadas: 1.986 en el segundo trimestre del año, y una de cada cuatro incautaciones se realizó en casas compradas en 2007, el pico de la burbuja. Este es el lado más oscuro de este mercado, en el que, además de los judiciales, están las subastas notariales, las subastas voluntarias y también las del resto de las administraciones públicas (Seguridad Social, Finanzas, Tesorería local …) .

Más de un obstáculo.

Hasta ahora la parte fácil. El problema es que muchas personas entran ciegamente, sin saber cómo funcionan los procesos y sin asesoramiento profesional. “Creen que, desde que ganan la subasta, el tribunal pondrá las llaves en sus manos y que el banco les dará la hipoteca para pagar. Nada más lejos de la realidad”, aclaran en Easy Auction. Compañías de corredores como esta acompañan el cliente de principio a fin, selecciona las subastas y licita en su nombre. Cobra una comisión del 3% (2% más si está a cargo del procedimiento judicial) y solo en caso de éxito.

Hacer una oferta es fácil; llegar a casa, no tanto. Tenga en cuenta que los términos de adquisición son lentos porque los establece el procedimiento judicial. Y debe analizar los cargos anteriores que afectan la propiedad y que deberán pagarse más adelante. “Al final, muchas personas terminan perdiendo el depósito que contribuyeron a participar, alrededor del 5% [sobre el valor tasado para subasta fijado en la hipoteca], al darse cuenta de que la casa no era una ganga “, dice González. En caso de no lograr la subasta, la Administración devuelve el depósito al día siguiente, pero si el precio ofrecido se gana y no se paga en 40 días, el inversionista perderá eso dinero y el próximo mejor postor tendrá la opción.

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Mas problemas. La propiedad puede tener una deuda que excede el valor de mercado y no siempre se informa. “En el mejor de los casos, el tribunal proporciona una certificación del Registro que la mayoría de los usuarios no saben interpretar. Sin esta información, no hay certeza total de las cargas que tiene la granja”, dice González. A esto debemos agregar que el postor no puede acceder a la propiedad para evaluarla o para ver su estado de conservación. Por lo general, las casas requieren algunas o muchas reformas.

Esta falta de información obliga al inversor a investigar por su cuenta o a encontrar un profesional que proporcione los datos. “Localizamos la propiedad correctamente, porque el 10% de los casos vienen con errores en la dirección, municipio o provincia, y les ofrecemos vistas de satélite y de la calle de Google para tener una referencia de la propiedad subastada y su ubicación”, dicen en la compañia Alerta de subasta.

La cosa se complica si el inversor no tiene liquidez para comprar en efectivo, porque no todos los bancos otorgan hipotecas, y mucho menos sin poder acceder a la casa para su tasación. Por todo esto, no es sorprendente que seis de cada 10 subastas estén desiertas, “lo que indica que este mercado todavía tiene mucho que consolidar y darse a conocer en España”, dice Manuel González.

Hay otra forma de comprar casas con descuento sin tener que pasar por el complejo proceso de licitación. La plataforma Outlet de Viviendas tiene 150,000 casas en venta propiedad de bancos y fondos. “Los descuentos son entre 30% y 40%, dependiendo de cuán agresiva sea la campaña del banco, y son propiedades que ya han pasado por el proceso de subasta, por lo que se evita el riesgo”, dice Federico Gaito, director de la compañía asociada. Las casas generalmente necesitan alguna reforma y su precio de venta promedio es de entre 90,000 y 110,000 euros en ciudades como Madrid. En otras ciudades españolas puede bajar a 20,000 o 40,000 euros.

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No son subastas judiciales, pero es otra forma de licitación que proviene de Irlanda. los Plataforma BidX1 Acabo de aterrizar en España con un modelo que hasta ahora no existía. La primera subasta será el 30 de octubre e incluirá 100 propiedades. Los bienes inmuebles se subastan en su sitio web por un precio mínimo, el más bajo que el vendedor está dispuesto a aceptar. La parte interesada debe proporcionar un depósito que se devuelve si la transacción no se cierra. Puede seguir las ofertas en tiempo real, se ofrece toda la información (documentos legales, hoja de datos técnicos …) y puede visitar la propiedad.

Bancarrota

La compañía Eactivos ha logrado subastar en línea casi $ 1 mil millones en bienes raíces y muebles en la última década. Subasta, sobre todo, productos de empresas en quiebra (viviendas, almacenes, garajes, trasteros …). Desde 2017 han detectado un aumento en la participación. “Hay 17 participantes en promedio por subasta hasta ahora en 2019, el número más alto en nuestra historia. El valor promedio ofrecido en las casi 17,000 subastas gestionadas ha sido de 90,000 euros ”, dice Joaquín Oliete, CEO. El 99% de las ofertas que gestiona no tienen un precio inicial mínimo ni se requiere el depósito para participar. En cuanto a las ventas, los precios de adjudicación oscilan entre 50% y 90%.

Experiencia en periódicos nacionales y periódicos medianos, prensa local, periódicos estudiantiles, revistas especializadas, sitios web y blogs. Publicado por Telegraph, Guardian, Metro, Independent, The Debrief, VICE, Femail Online, Inside Housing, Press Association, Open Democracy, i-D, la revista Your Cat, Mumsnet y más.

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Precio del dólar hoy viernes 27 de noviembre de 2020

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Ciudad de México. Hoy viernes 27 de noviembre de 2020 el dólar está listado en $ 20.08 pesos mexicanos, según la plataforma investing.com. Durante este inicio de sesión, la moneda mexicana no presenta grandes movimientos en comparación con el cierre de ayer jueves, cuando el Banxico registró que el Banxico que el dólar spot interbancario finalizó en $ 20.06 pesos por unidad y el dólar FIX en $ 20.04. Esto representó una caída de 8 centavos respecto al miércoles, cuando la moneda estadounidense cerró por debajo de los 20 pesos, cerrándose en 19,98 pesos.

Entre los factores que movieron la paridad peso-dólar se encuentran, por un lado, la información sobre aumentos de infecciones por Covid-19 en distintas zonas del mundo. En los Estados Unidos, los estados de California y Texas registraron un número récord de casos nuevos. A su vez, según EFE, Italia, Reino Unido, Francia y España han aumentado sus cifras de defunciones en los últimos días.

Por otro lado, ayer se dio a conocer un error durante los ensayos clínicos de una de las vacunas contra el coronavirus, la desarrollada por la farmacéutica AstraZeneca y la Universidad de Oxford. Esto podría haber modificado el resultado en el que tenían un 70,4% de efectividad. Esto genera incertidumbre en los mercados, que esperan ansiosos una fórmula para que las economías se reactiven por completo tras una aplicación masiva.

Precio en dólares en tiempo real:

El dólar cotiza en los bancos mexicanos con su precio de venta más alto a $ 21.49 en HSBC, mientras que el precio más bajo de compra es de $ 19.00 en Banbajío, según Dollar.info.

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En cuanto al euro, tiene un precio de $ 23,97 pesos, por $ 26,80 pesos de la libra esterlina en promedio general.

Precio del petróleo en tiempo real:

El precio del petróleo West Texas Intermediate es de $ 45,26 por barril. Su costo está cerca de lo que registró meses antes de que la crisis del coronavirus detuviera muchas de las actividades económicas mundiales.

Para obtener más información sobre Dólar, visite la sección Noticias de MiBolsillo.com.

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Black Friday 2020: Conoce las tiendas con más OFERTAS y promociones ONLINE

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El Black Friday tiene lugar cada cuarto jueves de noviembre, un día después de la celebración de Acción de gracias en Estados Unidos que también coincide con las compras previas a la Navidad.

Algunos de los artículos se puede comprar directamente en el sitio de tiendas extranjeras, sin embargo, también hay ofertas bastante tentadoras a través de Internet.

Amazonas

Del 26 al 30 de noviembre, Amazonas México, dispone de las ofertas relámpago y ofertas del día, correspondientes a la Viernes negro y el Lunes cibernético en el que pondrán con descuento miles de productos de su stock.

Xbox

Los videojuegos juegan un papel importante en tiempos de pandemia, es por eso que esta temporada contarán con cientos de productos en ofertas y promociones, algunas que van desde el 50% hasta 90% de descuento directo, incluidos juegos para Xbox One y Xbox 360.

eBay

A partir del 27 de noviembre, esta tienda ofrecerá varios productos, además de activar un código para encontrar promociones en electrónica como cámaras. GoPro Hero 5, Nintendo Switch y Samsung Galaxy Note 20 Ultra. En compras inferiores a 50 dólares, tendrán acceso a envío con un 50% de descuento con Oficina postal.

Estación de juegos

Sony y su tienda online para la compra de productos para sus consolas como PlayStation 4 y 5, también cuenta con membresías con descuento para PlayStation Plus, los descuentos van desde el 70% al 90% aplicados a sus ventas exclusivas como El último de nosotros Parte II o títulos multiplataforma como Grand Theft Auto V Y Tony Hawks Patinador profesional 1 + 2

Nintendo

Aunque no cuenta con la insignia del Viernes Negro, sí tiene una sección de rebajas navideñas para comprar juegos que tienen descuento hasta el 2 de diciembre. Cabe mencionar que Nintendo ofrece monedas de oro de MyNintendo, que se puede aplicar a estas ofertas.

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la disputa entre Ricardo Salinas Pliego y Denise Dresser

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Best Buy, la cadena de tiendas de tecnología de origen estadounidense, informó que al 31 de diciembre de 2020 cerrará las 41 sucursales que tiene en México de manera ordenada, debido a los efectos que la pandemia Covid-19 tuvo en su negocio. , haciendo inviable su estancia en el país.



Ricardo Salinas Pliego y Denise Dresser


© Instagram
Ricardo Salinas Pliego y Denise Dresser

Antes de la noticia Grupo Salinas, propiedad del empresario Ricardo Salinas Pliego , Emitió un mensaje en las redes sociales con el que despidió a su oponente, además de indicar que se apropiará de los clientes que dejará con su partida.

“Gracias por su esfuerzo, Best Buy”, se titula la declaración. “Ver una tienda cerrar sus puertas nunca es una buena noticia y hoy lamentamos que te vayas de nuestro querido México. Gracias por haberlo intentado ”

“No te preocupes por tus clientes, las más de 1.250 sucursales de Elektra estarán abiertas todos los días, de 9 a 9, para atenderlos y cuidarlos (por si algún día regresan). De parte de Grupo Salinas, les deseamos mucha suerte y esperamos volver a verlos pronto, invirtiendo y creando empleos en México. Mientras tanto, si necesitas algo antes de salir, puedes pedir nuestros productos en la tienda online donde siempre encontrarás las mejores ofertas ”, concluye.

Salinas Pliego Respondió el tuit en su perfil personal, donde además de despedir a la empresa, destacó que su corporación no se jubila para mantener trabajos y servicios: “@BestBuyMexico se va y quiero desearles un buen regreso a casa. La libertad y la competencia son parte fundamental de una economía sana. En @Tiendas_Elektra como mexicanos competimos y no nos damos por vencidos, nos quedamos para mantener trabajos y servicios, estamos con ustedes mexicanos ”.

El empresario recibió cientos de críticas por su comentario, incluida la del escritor y activista. Denise Dresser , quien escribió en Twitter: “Grupo Salinas celebra la salida de la competencia, mientras que en las tiendas Elektra los consumidores pagan por una licuadora el resto de sus vidas, a una tasa de interés que los exprime como naranjas”.

Ante el comentario, Ricardo Salinas Pliego no quiso quedarse callado y lo satisfizo de manera irónica. “Por mucho que quieras presionarnos en @Tiendas_Elektra, no permitiremos que uses tu posición mediática para que te perdonemos la licuadora que compraste hace 20 años, abrazo a mi querida Denisse y que Dios te de salud y vida así que sigas viendo como triunfamos en Grupo Salinas ”.

Otra de las figuras con las que el empresario discutió el tema en redes fue el humorista. Chumel Torres, a quien no le pareció la comparación que hizo Elektra con la empresa estadounidense. “‘Chale, cerraron Best Buy … iré a Elektra en su lugar’. – Hipernadie ”, escribió el influencer en su cuenta de Twitter. Salinas Pliego también le respondió a Chumel con el mensaje: “Tranquilízate mi amiguita, solo te deseaba cosas buenas y te dije que espero verte pronto de regreso en México. ¿Cómo te trata la semana? Además, acompañó su mensaje con un GIF de Harry de “Un par de idiotas”, secándose las lágrimas con dólares.

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